Appartement à vendre, 63m², Villiers-le-Bel

Description

Un investissement locatif clé en main, déjà loué, déjà rentable Au cœur de Villiers-le-Bel, une opportunité rare : un immeuble mixte entièrement loué, combinant un local commercial dynamique et un logement familial, pour une rentabilité immédiate et sécurisée. ?? LE RESTAURANT — Une affaire qui tourne Au rez-de-chaussée, un restaurant en pleine activité de 38,79 m² Carrez : salle d'accueil lumineuse, cuisine équipée, wc, véranda. Un local pensé pour l'exploitation, avec DPE E et aucune trace d'amiante. ?? Loyer : 1 600 €/mois + 50 €/mois de taxe foncière ?? LE LOGEMENT — Un cocon familial Indépendant, avec son propre accès, un logement de 63 m² habitables réparti sur deux niveaux : cuisine, salon/séjour et salle de bain au rez-de-chaussée deux chambres et des combles aménagés en chambre supplémentaire à l'étage. Grenier et loggia complètent l'ensemble. ?? Loyer : 1 150 €/mois ?? UN RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT ? 2 800 €/mois de revenus locatifs cumulés ? Bien intégralement loué, zéro vacance locative ? Deux baux distincts pour une diversification du risque ? Aucun risque naturel, minier ou technologique identifié Un bien rare qui coche toutes les cases : emplacement, rentabilité, sécurité locative. À saisir avant qu'il ne parte.