Appartement à vendre, 47m², Allinges

Description

ALLINGES - APPARTEMENT NEUF T2 DE 47,11 m² AVEC BALCON FRAIS DE NOTAIRE OFFERT Dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez ce T2 neuf situé au 1er étage avec ascenseur. Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 24,41 m², une chambre de 11,99 m², une salle de bains et un WC indépendant. Le séjour se prolonge par un balcon de 6,01 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. La résidence se trouve à proximité des écoles, commerces et transports, à environ 10 minutes de Thonon-les-Bains. Construction visant la RE2020 seuil 2022, prestations soignées, frais de notaire réduits et garanties de l'immobilier neuf. Appartement neuf desservi par ascenseur. Il comprend une entrée de 4,37 m² avec rangement, un séjour-cuisine ouvert de 24,41 m², une chambre de 11,99 m², une salle de bains de 4,42 m² équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un miroir rétroéclairé antibuée, ainsi qu'un WC indépendant de 2,12 m². La cuisine est livrée non équipée, avec arrivées d'eau et évacuations en attente. La pièce de vie se prolonge par un balcon de 6,01 m², accessible depuis le séjour et orienté nord-est. Cet extérieur dispose d'un carrelage collé, d'une prise électrique étanche et d'un point lumineux commandé depuis le séjour. Les prestations comprennent un sol stratifié avec plinthes assorties dans l'entrée, le séjour-cuisine, la chambre et les placards, ainsi qu'un carrelage 45 × 45 cm dans la salle de bains et le WC. Les murs sont livrés avec peinture blanche finition veloutée et les plafonds en finition mate ou veloutée selon les pièces. La salle de bains reçoit de la faïence toute hauteur autour de la baignoire et au droit du meuble vasque. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC avec double vitrage isolant. Les baies des pièces principales sont équipées de volets roulants motorisés à commande filaire. La porte palière est retardatrice d'effraction, avec serrure trois points et microviseur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, assurés par une chaudière gaz à condensation. Le séjour, la cuisine et la chambre sont chauffés par radiateurs à eau chaude, avec thermostat programmable et robinets thermostatiques hors séjour. La salle de bains dispose d'un sèche-serviettes électrique. La ventilation est assurée par une VMC simple flux. L'installation électrique est encastrée et conforme à la norme NF C 15-100. Des prises RJ45 sont prévues le raccordement à la fibre est prévu sous réserve de disponibilité du réseau communal. L'immeuble comprend 14 appartements en accession, du 2 au 4 pièces, dans un ensemble résidentiel à l'architecture contemporaine et paysagère, avec trois espaces verdoyants. Les parties communes prévoient un hall décoré, un accès contrôlé par vidéophonie et badge Vigik, un ascenseur desservant les étages et le sous-sol, un local vélos sécurisé et des stationnements. Le parking souterrain est accessible par porte motorisée et bénéficie d'un pré-équipement permettant, en option et sous réserve d'éligibilité, l'installation d'une prise renforcée pour véhicule électrique. La construction vise un niveau de performance énergétique conforme à la RE2020 seuil 2022, avec isolation thermique et acoustique réglementaire, double vitrage et chaudière à condensation. Le DPE définitif n'est pas disponible à ce stade. À Allinges, sur les hauteurs du Chablais, le logement profite d'un environnement verdoyant à proximité du lac Léman. Une crèche se situe à environ 700 m et une école primaire à 900 m. La commune est desservie par les lignes M et N et par les transports scolaires. La gare SNCF de Thonon-les-Bains est annoncée à 10 minutes en voiture Thonon-les-Bains et Sciez à environ 11 minutes, Genève à environ 1 heure. Commerces, services, professionnels de santé et équipements sportifs sont accessibles à proximité. 239 000 € avec frais de notaire. Une place de parking en sous-sol est inclus dans le prix Home Line - / 06 19.. (gedeon )