Maison à vendre, 176m², Saint-Léger-de-Rôtes

Description

À seulement 5 km de Bernay, destination prisée des Parisiens pour ses escapades à 1h20 de train, cette maison traditionnelle s'inscrit comme un refuge idéal, aussi bien en résidence principale qu'en maison de campagne. Nichée dans un environnement préservé, elle offre une intimité rare sans être isolée, avec une terrasse tournée vers un petit bois, sans vis-à-vis, où la nature devient un véritable décor au quotidien. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des Wc. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace repas convivial, s'intègre parfaitement à l'ensemble. La pièce de vie de 75 m² constitue le coeur de la maison : plusieurs ambiances s'y dessinent entre salle à manger avec poêle, espace billard et salon chaleureux autour d'une cheminée insert. Lumineux, grâce à son exposition sud-ouest, cet espace s'ouvre directement sur la terrasse, prolongeant naturellement les moments de vie vers l'extérieur. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec douche, baignoire et wc, ainsi qu'un espace Tv ou bureau complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin se fond dans son environnement boisé, offrant calme et sérénité. Les dépendances séduiront les amateurs de bricolage ou les projets annexes, tandis que le double garage avec combles aménagés renforce le potentiel de stockage ou d'aménagement. Les prestations techniques (menuiseries aluminium, volets roulants, plancher béton, fosse conforme) et les panneaux solaires apportant environ 1 400 € d'économie annuelle viennent parfaire ce bien. À proximité immédiate des commerces et commodités de Bernay, cette propriété conjugue accessibilité et nature. Classe Énergie : D / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1924 € et 2603 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: E.I Messaline Dubosc N° Rsac : 989 733 605 - Bernay Contact : Messaline Dubosc (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 989 733 605 - Bernay.