Appartement à louer, 40m², Bordeaux

Description

Disponible à partir de novembre 2026. Location meublée et équipée avec une terrasse privative agréable : il ne vous reste qu'à poser vos valises. Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement meublé tout confort, bien situé, pour s'installer durablement. EMPLACEMENT Petit immeuble de 5 appartements entre les quartiers des Capucins, de la Victoire et de Nansouty. Le marché des Capucins, le centre historique, la gare Saint-Jean et les transports en commun sont facilement accessibles. LE LOGEMENT (40,38 m² Carrez) -Salon lumineux avec canapé convertible récent (couchage 140 x 190 cm, matelas de très bonne qualité), adapté à un couchage quotidien -Coin nuit séparé avec lit-coffre Queen Size 160 x 200 cm et matelas récent -Terrasse privative de 6,5 m² -Cuisine équipée : plaques de cuisson, grand réfrigérateur-congélateur (neuf, sept. 2026), four (neuf, sept. 2026), micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle et ustensiles -Lave-linge grande capacité récent et étendoir à linge -Salle de bain avec douche, vasque et WC -Climatisation réversible récente (un split au salon, un au coin nuit) : très confortable l'été, économique pour chauffer l'hiver -Fibre optique déjà raccordée : connexion internet de qualité -2 télévisions, mobilier, tables, chaises, rideaux, luminaires, aspirateur... -Nombreux rangements et remise privative sur le palier DPE B / GES A. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 490 et 662 € (prix moyens , abonnements compris, arrêté du ) POSSIBILITE DE PARKING en supplément. CONDITIONS Loyer : 950 € hors charges Charges : 40 €/mois (forfait : ménage, entretien et électricité des parties communes, part de taxe d'ordures ménagères) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Bail meublé d'un an Sans frais d'agence, direct propriétaire ENCADREMENT DES LOYERS (Bordeaux, zone 2) Loyer de base : 950 € (23,52 €/m²) Loyer de référence : 20,80 €/m² Loyer de référence majoré : 25,00 €/m², soit 1 009,50 € pour 40,38 m² Complément de loyer : aucun, malgré la climatisation réversible et la terrasse. DOSSIER ET GARANTIES Pièces demandées : pièce d'identité, justificatif de domicile, contrat de travail ou attestation de l'employeur (ou certificat de scolarité), 3 derniers bulletins de salaire (ou ceux disponibles en cas de prise de poste récente), dernier avis d'imposition ou justificatif de revenus équivalent. Garanties acceptées : caution solidaire d'une personne physique avec ses justificatifs de revenus, ou garantie Visale (sous réserve d'éligibilité). Les documents ne servent qu'à l'étude du dossier. CONTACT Premier contact par message. Contact téléphonique obligatoire avant la perspective d'une visite.