Maison à vendre, 152m², Cherbonnières

Description

Maison Charentaise avec dépendances et petite maison à rénover – Cherbonnières À Cherbonnières, à seulement 5 minutes d'Aulnay et 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette charmante maison charentaise exposée plein sud offrant 152 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 726 m², sans vis-à-vis. Un lieu paisible et lumineux, idéal pour les amateurs d'authenticité et de calme La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'une cuisine lumineuse équipée d'un poêle à granulés, d'un salon-séjour chaleureux avec insert bois, d'un Wc et d'une pièce attenante à la cuisine avec évier et électricité pouvant devenir une suite parentale. À l'étage, un palier avec poêle à granulés dessert trois grandes chambres, un Wc et une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire ouvrant sur une pièce pouvant servir de dressing. Les extérieurs offrent deux grandes dépendances en excellent état, un préau d'entrée et, au fond du jardin, une petite maison en pierre à rénover avec son préau, idéale pour un projet de gîte ou de maison d'amis. Les prestations comprennent des menuiseries Pvc double vitrage, un chauffage par poêles à granulés et insert bois, un assainissement individuel (tout-à-l'égout prévu sur la commune), des combles isolés en laine pulsée en 2020, une toiture principale révisée en 2022 et la fibre optique déjà présente. La modification du Dpe est en cours, attestant d'une meilleure performance énergétique que celle actuellement affichée. Cette propriété séduit par sa luminosité, son exposition idéale, son charme authentique et son cadre de vie paisible. Un bien coup de coeur à visiter sans tarder! Honoraires inclus de 5.89% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 900 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2922.00 et 3955.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Rochella Immobilier : Catherine DUSSAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp . Rochella, l'immobilier ensemble !