Maison à vendre, 348m², Mérignies

Description

Au calme dans une impasse du quartier de la Drève du Château, découvrez notre maison individuelle de 400 mètres carrés, 348 loi Carrez, offrant une vue imprenable sur un champ bio et sur la campagne. Le hall d’entrée est spacieux, avec de nombreux rangements, et donne un accès direct à un espace de 10 m2 actuellement aménagé en buanderie, qui peut aisément être utilisé pour le télétravail ou pour une profession libérale. Cette possibilité est d’ailleurs facilitée par le fait que notre bien est déjà découpé en deux lots distincts chez le notaire. La pièce de vie fait plus de 91 m2 très lumineuse, elle ouvre de nombreuses possibilités d’aménagements. Elle est équipée d’un système son Bose bi-zone pilotable en AirPlay. La cuisine est ouverte et entièrement équipée une arrière cuisine ultra pratique quand on reçoit permet de disposer de rangements complémentaires, d’un autre évier et d’un second lave-vaisselle. Le salon offre une vue sur la piscine intérieure dotée d’un SPA à débordement, d’un système de nage à contre-courant, de buses de massage et de la profondeur nécessaire pour plonger. A noter que l’étanchéité du bassin a été rénovée cette année et dispose d’une nouvelle décennale. La pompe de circulation, le filtre à sable et le système de dosage sont neufs également. Une chaudière gaz assure le chauffage de la piscine et de l’eau chaude sanitaire, complémentée par un panneau solaire dédié. La piscine s’ouvre sur le jardin et la terrasse orientée plein sud. A l’étage on trouve 3 grandes chambres et une suite parentale climatisée de 52 m2 avec sa salle de douche et son dressing séparé. Une salle de bain, un second dressing, un bureau séparé et un WC complètent l’ensemble. 3 des chambres ont un accès direct à une vaste terrasse, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le bien dispose de nombreux atouts supplémentaires orientés confort et économie d’énergie, nous permettant d’obtenir un diagnostic énergétique B (fait en janvier 2026) malgré tous les équipements installés. Entre autres: - Un vaste garage (2 véhicules, possible 3) avec une prise de rechargement pour véhicule électrique et 2 emplacements de stationnement supplémentaires devant le garage - Une cuve enterrée de récupération d’eau de pluie pour prendre soin du jardin - 21 panneaux solaires photovoltaïques en toiture (environ 9kWc) permettant une autoconsommation optimale et même et la revente d’électricité à EDF - 2 poêles à granulés de 2025 assurant un chauffage confortable de l’ensemble de la maison, pilotables à distance - Une VMC double-flux qui optimise le renouvellement de l’air et la gestion de la température intérieure - Des stores extérieurs moustiquaires et anti-UV motorisés sur les fenêtres des chambres à l’étage, des stores intérieurs motorisés dans la pièce de vie au rez-de-chaussée. La maison est idéalement située, à proximité immédiate de la voie verte pour les balades, proche également des écoles, des arrêts de bus et de l’entrée de l’A1. Coûts des énergies : gaz 3069€ / électricité 2200€ prix 2024 avec la piscine chauffée toute l’année. Taxe foncière : 4 536€ année 2025. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs exigeants en quête de volumes, de confort et de responsabilité environnementale. Agences s’abstenir.