Appartement à vendre, 106m², L'Haÿ-les-Roses

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à L'Haÿ-les-Roses Situé à L'Haÿ-les-Roses, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 106,7 m² pour un prix de 590 800 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, ce logement bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant des prestations contemporaines et un confort optimal. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, cet appartement s'adapte parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 111,2 m² permet une organisation fluide des espaces, offrant un séjour convivial et des chambres suffisamment vastes pour accueillir chacun dans son intimité. Un espace cuisine fonctionnel complète cet ensemble, tandis qu'une salle d'eau et un WC indépendant répondent aux besoins quotidiens. Le logement se trouve au 5e étage, bénéficiant d'une orientation Est qui favorise une lumière naturelle dès le matin. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 43,1 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et invite à la détente en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Les équipements intérieurs sont pensés pour le confort et la modernité : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurant une isolation thermique et phonique performante, placards intégrés pour un rangement optimisé, ainsi que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un cadre accessible à tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie fonctionnel et agréable. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. La construction récente garantit un confort moderne et une performance énergétique élevée, limitant les dépenses énergétiques futures. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI