Maison à vendre, 134m², Châteaubriant

Description

Investissement locatif clé en main – Maison jumelée divisée en 2 T3 (revenu immédiat : 966€/mois) À Châteaubriant (quartier de la gare), maison jumelée de 134 m² habitables au total, vendue entièrement louée (baux en cours, location vide non meublée). Revenu locatif annuel : 11 592 € HC Taxe foncière : 658 € / an Performance énergétique : Classe D / B État du bien : bon état général, suivi régulier (toiture entretenue par une entreprise locale). Situation géographique : • Quartier recherché de la gare (à 500 m, soit 7 min à pied). • Proche du centre-ville (10 min à pied). • Stationnement facile : parking public gratuit juste en face. Composition du bien : Logement Nord (T3 de 73 m²) : • Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte), salle de bains, WC, buanderie. • 1er étage : Palier desservant deux chambres. • Annexes : Cave, jardin privatif, ballon d'eau chaude récent, chauffage électrique. • Loyer : 486 € / mois. Logement Sud (T3 de 61 m²) : • Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte), salle de bains, WC, buanderie. • 1er étage : Palier desservant deux chambres. • Annexes : Cave, jardin privatif, ballon d'eau chaude récent, chauffage électrique. • Loyer : 480 € / mois. Extérieur : Jardin total de 830 m², divisé en deux parties distinctes pour préserver l'intimité de chaque locataire. Informations complémentaires : Dossier de gestion complet fourni (baux, actes de cautionnement, états des lieux, etc.). Photos disponibles sur demande. Premier contact par e-mail ou téléphone afin d'échanger sur votre projet avant d'organiser une visite. Agences s'abstenir, merci.