Appartement à vendre, 76m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Deux lots à fort potentiel en arrêté de péril – Opportunité d'investissement majeure Visite en vidéo disponible sur demande. Situés à mi-chemin entre les stations Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14) et Garibaldi (ligne 13), ces deux biens offrent une localisation idéale pour un investisseur ou un occupant cherchant un projet de transformation. Rez-de-chaussée – Local commercial transformable : Superficie 50 m² vendu libre de tout droit. Actuellement constitué de murs d'un ancien local, ce bien dispose d'un système d'extraction existant et présente un excellent potentiel de conversion en logement. L'accès privilégié à la cour commune de la copropriété, trois cabanons indépendants et une cave complètent cet ensemble cohérent. Étage – Appartement 2 pièces : 26 m² comprenant entrée, séjour ouvert sur cuisine fonctionnelle, chambre séparée et salle d'eau avec WC. Une cave privatisée facilite le rangement. Situation légale et valeur : Les travaux de levée du péril sont votés et entièrement à la charge des vendeurs. Estimé à plus de 400 000€ à complétion (horizon 18 mois), ce bien représente une opportunité pour anticiper la hausse de valeur post-travaux. Contactez-nous pour visite et dossier complet. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ IMOSS IMMOBILIER ! Vous êtes déjà propriétaire ? Nous vous proposons un rendez-vous très court (15 minutes) pour estimer gratuitement votre bien, même sans projet de vente. Cela vous permet notamment de solidifier votre dossier auprès de la banque avec un avis de valeur fiable. À noter : notre agence dispose d’un fichier de plus de 6 000 acquéreurs actifs, susceptibles de correspondre à votre bien. Depuis plus de 12 ans, nous accompagnons des propriétaires dans tous types de projets (mutation, agrandissement, séparation, succession, investissement), avec une approche qui combine expertise terrain, outils digitaux et méthodes de commercialisation avancées. Notre positionnement nous permet aujourd’hui d’avoir une lecture très précise du marché local et des attentes acquéreurs. Dans certains cas, des ventes peuvent même se réaliser sans diffusion publique, en off market, uniquement grâce à notre base clients qualifiée. Un gain de temps précieux et une mise en relation rapide avec des acquéreurs réellement motivés.