Maison à vendre, 725m², Champlay

Description

Ensemble immobilier locatif à haut rendement dans un village de Bourgogne, à 15 min d’Auxerre et 5 min de la gare de Joigny. Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier propose une combinaison rare entre stabilité locative et rentabilité saisonnière. Il se compose d’un immeuble de rapport et d’une maison de caractère dédiée à la location meublée courte durée, totalisant un revenu locatif annuel de 75.039 euros. L’Immeuble de rapport comprend 4 appartements actuellement loués en bail nu à l’année, à des locataires sérieux et réguliers. Les loyers perçus s’élèvent à 2 297 euros par mois, soit 27.564 euros par an. Les logements sont bien entretenus, sans travaux à prévoir, assurant un flux de trésorerie stable et pérenne. La maison de 387 m², ancien restaurant entièrement rénové et transformé en hébergement touristique, peut accueillir jusqu’à 18 personnes. Elle se distingue par de vastes espaces de vie, une cuisine équipée, plusieurs chambres, un salon modulable, un sauna, un espace détente, une piste de danse privative, et un jardin aménagé avec brasero. Elle est très bien notée sur les plateformes type location saisonnière. L’Exploitation saisonnière a généré 47 475 euros de chiffre d’affaires en 2024, soit une moyenne de 3 956 euros par mois sur la période d’activité (mars à novembre). Le taux d’occupation élevé, notamment le week-end, permet une rentabilité solide, avec des pics dépassant 6 000 euros mensuels en haute saison. Les revenus locatifs cumulés atteignent 75 039 euros par an, répartis entre des loyers annuels sûrs (nu) et un rendement saisonnier élevé (meublé). Ce modèle hybride assure une sécurité financière tout en maximisant la performance. L’Ensemble se situe à 5 minutes de la gare Sncf de Joigny (Paris-Bercy en 1h15) et à proximité des commerces et grands axes. La localisation permet de capter à la fois une clientèle locale, touristique et événementielle. Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un actif clé en main, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation et d’optimisation. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d’accompagnement à la reprise d’activité. Dossier complet (baux, bilans de revenus, photos, diagnostics) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement.