Maison à vendre, 164m², Vannes

Description

Vannes – Le Vincin – Maison et 2 appartements indépendants – terrain 1 686 m² 770 000 € Dans le secteur du Vincin à Vannes, propriété comprenant une maison familiale et deux appartements indépendants en rez-de-jardin de plus de 220 m² au sol au total, sur un terrain arboré et paysagé de 1 686 m². La maison principale – 121,14 m² habitables Exposée sud, la maison bénéficie d’une grande terrasse donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée : • Entrée dégagée • Salon-séjour de 43 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse exposée sud • Cuisine aménagée indépendante de 12 m² • Buanderie de 12 m² • Chambre de 11 m² avec placards • Salle d’eau • WC indépendant À l’étage : • Mezzanine de 7 m², pouvant servir de bureau ou d’espace détente • Trois chambres de 13, 14 et 15 m², dont une avec placards • Salle d’eau avec WC Un garage de 21 m² avec grenier complète la maison. Deux appartements indépendants en rez-de-jardin Les deux appartements font respectivement 30 m² et 31 m² au sol, pour 20,43 m² et 22,30 m² habitables. Chacun dispose de sa propre terrasse donnant sur le verger et le potager. Ils comprennent au rez-de-chaussée une cuisine-séjour et une salle d’eau, ainsi qu’une chambre lumineuse en mezzanine à l’étage. Actuellement loués à des étudiants, ils génèrent ensemble 1 320 € par mois, charges d’eau et d’électricité comprises. Ils peuvent être conservés en location, utilisés pour accueillir famille et amis, ou permettre d’envisager un usage professionnel adapté, sous réserve des règles applicables. Le terrain La propriété est implantée sur un terrain de 1 686 m², arboré et paysagé, exposé sud. Un droit à construire restant permet d’envisager, sous réserve des règles d’urbanisme applicables, différents projets, par exemple un agrandissement ou une piscine. L’emplacement Les commerces de proximité se trouvent au bout de la rue : boulangerie, boucherie, fromagerie, fruits et légumes et guichet bancaire. Distances indicatives en voiture : • 3 min : supermarché • 10 min : centre-ville de Vannes • 10 min : port • 10 min : mer et plages • 15 min : gare TGV • 15 min : hôpital / clinique Informations principales • Surface habitable totale : environ 164 m² • Maison principale : environ 162 m² au sol / 121,14 m² habitables • Appartement 1 : 30 m² au sol / 20,43 m² habitables • Appartement 2 : 31 m² au sol / 22,30 m² habitables • Surface au sol totale : plus de 220 m² • Terrain : 1 686 m² • Maison principale : 4 chambres • 2 appartements indépendants • Garage : 21 m² avec grenier • Construction de la maison : 1999 • Extension des appartements : 2003 • Exposition principale : sud • Chauffage : pompe à chaleur avec radiateurs • Tout-à-l’égout • Double vitrage • Fenêtres aluminium • Volets roulants électriques • Terrain clôturé • Taxe foncière : 2 911 € en 2026 DPE : C – 135 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vente directe propriétaire – agences immobilières s’abstenir. Premier contact de préférence par la messagerie du site. Échange téléphonique possible ensuite.