Appartement à vendre, 230m², Talence

Description

EXCLUSIVITE. TALENCE – LIMITE BORDEAUX / SAINT-GENÈS Immeuble de rapport – Opportunité d'investissement patrimonial À proximité immédiate de Bordeaux Barrière Saint-Genès, découvrez cet ensemble immobilier en R+1 d'environ 230 m², idéalement situé sur l'axe reliant le centre-ville et le campus universitaire, ainsi que les Boulevards et la Gare Saint-Jean. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et nombreuses commodités, offrant un réel intérêt pour un investissement locatif patrimonial. Un immeuble en monopropriété composé de 4 logements tous loués meublés. Au rez-de-chaussée : • Appartement T3 d'environ 70 m², avec cellier privatif et un garage avec mezzanine de stockage • Double entrée privative sur rue : accès indépendant côté habitation et côté garage Au 1er étage : 3 logements T1/T1 bis de 27 à 39m2. Ils bénéficient de pièces de vie spacieuses et lumineuses, cuisines équipées, salles de bains avec WC, production d'eau chaude individuelle au gaz ainsi que des celliers privatifs. L'immeuble et ses parties communes font l'objet d'un entretien régulier : façade, toiture et peintures. L'ensemble des logements est actuellement loué en meublé générant des revenus locatifs annuels de 36 540 €. Ce qui représente une belle opportunité sur Bordeaux en offrant un investissement déjà en place. Les atouts • Emplacement privilégié Talence / limite Bordeaux – Saint-Genès • Proximité des campus universitaires et des transports • Ensemble immobilier indépendant 230m2 environ • 4 logements • Revenus locatifs annuels de 36 540 € • Immeuble et parties communes régulièrement entretenus • Idéal pour un investissement patrimonial et locatif Pour tout renseignement complémentaire, plans, photos etc. ou pour organiser une visite, merci de nous par mail ou sms