Maison à vendre, 150m², Saint-Pompain

Description

Leggett immobilier à le plaisir de vous proposer cette charmante propriété située à Saint-Pompain, une commune à taille humaine d’environ 1 000 habitants, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Le village dispose de plusieurs commerces et services de proximité : boulangerie-pâtisserie, restaurant, école élémentaire, centre équestre et bureau de poste. Un supermarché est accessible en seulement 7 minutes. Idéalement située, la propriété se trouve à environ 20 minutes de Niort et de Fontenay-le-Comte. Niort offre l’ensemble des commerces et services, ainsi qu’une gare TGV (Paris en 2h00). Pour vos déplacements, l’aéroport de La Rochelle est accessible en environ 1 heure. Un emplacement privilégié pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en conservant un accès rapide aux villes et aux principales commodités. La propriété se compose d’une longère rénovée, offrant de beaux volumes et un environnement agréable, complétée par un studio indépendant, une piscine hors sol et plusieurs dépendances. La maison principale Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une cuisine aménagée et équipée de 19 m² un séjour de 42 m² avec insert à bois une chambre de 20 m² avec salle d’eau et dressing un WC indépendant de 1,40 m² une vaste arrière-cuisine avec buanderie et chaufferie et garage équipé d’un portail électrique 38 m². À l’étage, un palier dessert : deux chambres de 15,85 m² et 18,80 m² une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC. un dressing une pièce supplémentaire un grenier aménageable d’environ 40 m², offrant un beau potentiel d’agrandissement. Le studio indépendant Un studio complète l’ensemble et comprend une pièce de vie de 25 m²avec un insert à bois ainsi qu’un espace sanitaire de 5 m². Une piscine hors sol vient également agrémenter la propriété. Les dépendances La propriété bénéficie de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de stationnement : une remise de 53 m², permettant de stationner deux véhicules une écurie de 25 m² un atelier de 17 m² plusieurs petits toits d’environ 7,30 m². L’ensemble est en très bon état. Le terrain, d’une superficie de 1 527 m², est clos. Il comprend une cour goudronnée, un jardin potager ainsi qu’une partie paysagée. Les atouts de la propriété : Double vitrage Pompe à chaleur Fosse septique conforme Puits Fibre optique Terrain clos Absence de vis-à-vis Nombreuses dépendances Studio indépendant Grenier aménageable Cour goudronnée Piscine hors sol ------