Maison à vendre, 252m², Hérouville-Saint-Clair

Description

Dans un environnement protégé et boisé, cette magnifique maison d'architecte au design contemporain est implantée au pied de la ville de Caen à quatre minutes du Chu, huit minutes du château et dans l'axe du littoral et des plages de la Côte de Nacre. Pas de vis à vis dans ce cadre de vie exceptionnellement paisible, chaleureux et verdoyant, entièrement clos sur l'extérieur. Un portail automatique programmable avec télécommande, portier couleur, caméra d'enregistrement vidéo vous fait oublier le monde extérieur, même si toute les activités culturelles (cinéma - théâtre - sport) et professionnelles d'une grande ville à taille humaine sont accessibles en un instant. Cet écrin protégé de l'extérieur vous laisse profiter pleinement de la végétation, du chant des oiseaux, du soleil, de l'ombre, des longues soirées d'été en terrasse. La maison est lumineuse et spacieuse. Elle est construite avec des matériaux nobles et haut de gamme qui garantissent esthétique, confort de vie et économie d'énergie. > Construction traditionnelle avec isolation très performante (consommation d'énergie primaire classe B et impact sur le climat classe A) : > Doublement extérieur bois Red Cedar avec lame d'air isolante > Salle à manger et grand salon ouvert sur le jardin par quatre grandes baies vitrées exposées sud/sud-ouest avec cheminée d'agrément moderne. > Cuisine entièrement aménagée avec bar intégré sur pièce de vie et baie coté terrasse / jardin > Arrière cuisine tempérée pour les fruits et légumes avec accès coté carport pour les courses > Lingerie complète et local technique avec ballon eau chaude, pompe à chaleur et adoucisseur d'eau > Trois salles d'eau (deux baignoires et deux douches italiennes) et deux toilettes indépendants > Sauna & Hammam > Quatre chambres dont deux suites avec dressing et terrasse privative > Grand palier lumineux pour les activités de lecture et de fitness (grande verrière avec volet électrique en toiture) > Salle de jeu spacieuse (billard / Tv / projecteur vidéo) > Cave à vin intérieure > Grenier isolé > Double carport pour deux voitures avec accès arrière direct dans l'arrière cuisine > Géothermie par puits arthèsiens, pompe à chaleur Eau/Eau, chauffage par le sol, régulation sur cinq zones programmables. > Système d'aspiration centralisée par le vide murale et sol > Alarme de sécurité globale et par zone > Citerne de récupération d'eau de pluie enterrée > Terrasses au sud pour les chambres La maison est originale dans ses volumes avec de grandes pièces à vivre sans couloirs. Des demi niveaux facilitent la communication entre toute la famille. Les pièces de vie sont ensoleillées par de grandes baies vitrées isolées avec des stores aluminium motorisés. Une dépendance entièrement rénovée est utilisée comme atelier. Elle peut être exploitée pour des bureaux ou aménagée en habitation supplémentaire. Une serre vitrée à 50%, entièrement rénovée peut devenir le paradis d'un artiste peintre / sculpteur ou pour cultiver, hiverner et préparer des semis. Ces deux locaux sont indépendants, équipés électriquement (tableau - prises - éclairage) et avec une arrivée d'eau. Leur surface totale est d'environ 90 m2 en plus de la maison. Coup de cœur garanti pour cette propriété si vous aimez les belles maisons ... Contact exclusivement de Particulier à Particulier (Pap). Aucun échange avec des agences immobilières ne sera accepté.