Maison à vendre, 150m², Cugnaux

Description

Maison rénovée, située au calme au fond d’une impasse tout en restant proche des écoles, commerces et transports. ? Un intérieur lumineux, fonctionnel et cl En franchissant la porte d’entrée, vous accédez à une spacieuse pièce de vie traversante (triple exposition) d’environ 48 m², comprenant un salon-séjour chaleureux ainsi qu’une cuisine ouverte moderne. Cet espace donne directement sur deux terrasses orientées sud et ouest, idéales pour profiter du soleil à tout moment de la journée. À l’étage, vous trouverez : • une suite parentale avec salle d’eau et dressing, • deux chambres supplémentaires, • une salle de bain, • un WC séparé. Au rez-de-chaussée : • une quatrième chambre, • une buanderie fonctionnelle de 10 m², • un garage carrelé de 30 m², permettant de stationner deux véhicules ou de créer un espace de stockage. ? Un studio indépendant d'environ 30m², entièrement aménagé avec salle d’eau, WC, cuisine et internet, offre de multiples possibilités : adolescent, famille, location, activité professionnelle… ? Un extérieur agréable et bien pensé Le tout est implanté sur un grand jardin arboré d’environ 1300 m², comprenant un espace boisé et un puits, idéal pour l’arrosage du potager et des plantations. La maison se trouve à Cugnaux, aux portes de Tournefeuille et à proximité immédiate de la base de loisirs de la Ramée, ⭐ Atouts supplémentaires • Pompe à chaleur réversible gainable, discrète et économique (installé en 2024). • Panneaux solaires 3 kW en autoconsommation (installé en 2024 avec contrat revente à ~0.14€/kwh pour encore 18ans). • Cheminée en brique toulousaine avec insert (2022) • Isolation des combles réalisée en janvier 2026 • Aucun travaux à prévoir Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact uniquement entre particuliers. Merci aux professionnels de l’immobilier de s’abstenir.