Appartement à vendre, 56m², Ville-la-Grand

Description

✨ À VENDRE – COUP DE CŒUR À VILLE-LA-GRAND (74100) ✨ ? Superbe Duplex Lumineux de 56 m carrez dont 64 m² utiles avec Terrasse Tropézienne de 20 m² ! ? Emplacement Idéal en Centre-Ville | Dernier Étage avec Ascenseur | Bien Évolutif Laissez-vous séduire par ce charmant duplex T2 bis baigné de lumière, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Ville-la-Grand. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce bien allie confort, fonctionnalité et un espace extérieur d'exception. ? UN CADRE DE VIE PRATIQUE AU QUOTIDIEN Situé en plein centre-ville de Ville-la-Grand, vous profiterez d'un quotidien où tout se fait à pied : écoles, commerces, transports et animations à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour les familles comme pour les actifs cherchant la proximité de Genève et des grands axes. ? LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN ☀️ Terrasse Tropézienne de 20 m² : Un véritable havre de paix extérieur, idéalement exposé et sans aucun vis-à-vis. ? Potentiel d'évolution : Possibilité d'agrandissement en créant une pièce / chambre supplémentaire selon vos besoins ! ? Dernier étage avec ascenseur : Calme, luminosité et confort au quotidien. ? Emplacement stratégique : En plein centre-ville, à deux pas des écoles, des commerces, des services et des transports en commun. ? Rangements : Vendu avec une cave privative en sous-sol. ?️ DISPOSITION ET AGENCEMENT ? Espaces de vie : Un séjour spacieux possédant plusieurs placards intégrés baigné de lumière, offrant un espace convivial ouvert sur l'extérieur. Un accès direct à la grande terrasse tropézienne sans vis-à-vis. ? Côté Nuit & Espaces modulables : Une chambre confortable avec placard située à l'étage. Une chambre de bébé / bureau, parfaite pour le télétravail ou un jeune enfant. Un espace à fort potentiel permettant de rajouter une pièce ou chambre supplémentaire pour faire évoluer le logement au rythme de vos projets. ⚙️ PRESTATIONS TECHNIQUES & PERFORMANCE ENERGETIQUE REMARQUABLES Chauffage : Radiateurs électriques à inertie connectés avec détecteur de mouvements. Performance énergétique: DPE D / GES B (Consommation maîtrisée). Taxe foncière : 1158 € / an. Charges de copropriété : 642€ eau froide incluse /trimestre. Pas de procédure en cours. ? Un bien coup de cœur, adaptable et évolutif, parfait pour une résidence principale ou un investissement ! Une opportunité rare à découvrir sans tarder et étudier tout le potentiel de ce duplex! Premier contact exclusivement par e-mail. Afin de préserver le sérieux et la qualité des échanges, les visites seront organisées uniquement après présentation d’un plan de financement validé ou certifié par votre banque ou votre courtier.