Appartement à vendre, 400m², Viry-Châtillon

Description

Immeuble 400 m² Viry-Châtillon VENTE – IMMEUBLE MIXTE HABITATION & COMMERCE VIRY-CHÂTILLON (91) – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT OPPORTUNITÉ « FAIR & SQUARE » L'Agence Fair & Square vous propose à la vente un immeuble à usage mixte, à dominante habitation et commerce, situé à Viry-Châtillon. D'une surface totale d'environ 400 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif, avec un local commercial en rez-de-chaussée et 8 lots d'habitation répartis sur deux niveaux. Le bien présente actuellement une partie des logements occupée et dispose d'un potentiel de valorisation locative important, notamment grâce aux appartements actuellement disponibles à la location. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface totale : environ 400 m² Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 80 m² Local commercial bénéficiant d'une façade sur rue Extraction pour l'activité commerciale 8 lots d'habitation représentant environ 320 m², répartis sur deux étages Configuration permettant de diversifier les sources de revenus entre activité commerciale et habitation SITUATION LOCATIVE LOCAL COMMERCIAL Le local commercial est actuellement loué PARTIE HABITATION L'immeuble comprend 8 appartements, dont : 3 appartements actuellement occupés 5 appartements actuellement libres Cette situation offre à l'acquéreur un potentiel de revalorisation des revenus locatifs, sous réserve des conditions de location, des loyers de marché et de la réglementation applicable. POTENTIEL LOCATIF Selon les éléments communiqués, le loyer potentiel annuel global de l'ensemble immobilier est estimé à environ : 95 000 € HT HC / an Sur la base du prix de vente indiqué, le rendement locatif potentiel annoncé est de : 9,8 % Le rendement indiqué est un rendement potentiel calculé sur la base des loyers potentiels communiqués et ne constitue pas une garantie de revenus futurs. Les conditions de location et les loyers effectivement pratiqués sont à vérifier dans le cadre de l'acquisition. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 980 000 € net vendeur Honoraires d'agence : 49 000 € HT, à la charge de l'acquéreur. Le prix d'acquisition, les conditions locatives, les éventuels travaux et les modalités de relocation pourront être étudiés dans le cadre de l'analyse complète du dossier. LES POINTS CLÉS DE L'OPPORTUNITÉ Immeuble d'environ 400 m² Usage mixte : commerce + habitation 8 lots d'habitation Local commercial avec extraction et façade sur rue Diversification des revenus locatifs 3 logements actuellement occupés 5 logements actuellement libres Potentiel locatif annoncé : 95 000 € HT HC/an Rentabilité potentielle annoncée : 9,8 % Potentiel de revalorisation des revenus locatifs, sous réserve de l'étude du marché et des conditions de location DOSSIER & VISITES Pour obtenir davantage d'informations sur cet immeuble, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, nous vous invitons à : Agence Fair & Square 23 rue de Chartres – Versailles Contact : nous consulter Dossier disponible sur demande, sous réserve des éléments nécessaires à sa communication. Fair & Square – Une approche claire et professionnelle de l'investissement immobilier. Votre conseiller Fair and Square immobilier : Manu Guerra Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 400 m² Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an