Maison à vendre, 72m², Brech

Description

Propriété 3 pièces 72 m² Jinvesty Immobilier vous propose cette élégante demeure de caractère de 1898, entièrement rénovée. À seulement quelques minutes des principaux axes routiers et ferroviaires, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité réalisée par des professionnels. Développant environ 71 m² habitables sur une parcelle constructible de plus de 300 m², cette maison séduira les acquéreurs en quête d'authenticité, de sérénité et de potentiel. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale pleine de charme qu'à un projet d'investissement, avec la possibilité d'aménager deux logements indépendants. Dès l'entrée, la luminosité traversante met en valeur des espaces de vie chaleureux et soigneusement rénovés. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon-séjour, créant une atmosphère conviviale et accueillante. À l'étage, un bureau, deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC, composent un espace nuit fonctionnel et agréable. À l'extérieur, le jardin clos, intime et sans aucun vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Un puits vient compléter cet ensemble, apportant un cachet supplémentaire à cette propriété de caractère. Située à proximité immédiate des chemins de randonnée, la maison offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature tout en conservant une excellente accessibilité. Habitable sans délai, aucun travaux n'est à prévoir. Son diagnostic de performance énergétique pourra encore être optimisé par l'installation d'un poêle à granulés, permettant d'atteindre un classement D. Les atouts de cette propriété : Demeure de caractère datant de 1898. Rénovation complète réalisée par des professionnels. Parcelle constructible de plus de 300 m². Jardin clos, sans vis-à-vis, avec puits. Belle luminosité grâce à une exposition traversante. Potentiel d'aménagement en deux logements. Aucun travaux à prévoir. Proximité des axes routiers, de la gare et des sentiers de randonnée. Une adresse pleine de charme où authenticité, qualité de rénovation et potentiel patrimonial se rencontrent. Une visite s'impose pour apprécier toute la singularité de ce bien. Prix de vente : 225 000 euros honoraires d'agence inclus. Pour tout renseignement et visite, merci de Madame Sabrina MENTEC au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Sabrina MENTEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929802825 RCP 032250 Surface : 72 m² Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 321.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :