Maison à vendre, 120m², Mellac

Description

Maison 5 pièces 120 m² Votre agence NESTENN Quimperlé vous propose de découvrir cette agréable maison familiale mitoyenne d'environ 120 m², idéalement située sur la commune de Mellac, à proximité des écoles et des commodités à pied. Construite dans les années 1940, cette maison offre de beaux volumes et un beau potentiel pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée récente, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 565 m², propice aux moments de détente en famille. Celui-ci est agrémenté d'une piscine hors sol, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'un cabanon d'environ 16 m², offrant un espace de rangement appréciable pour le matériel de jardin ou les équipements de loisirs. Une véranda vient compléter les prestations de ce bien. Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées avec l'installation d'une pompe à chaleur en 2022, l'isolation des combles et le raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos envies. LES ATOUTS : - Belle pièce de vie aux beaux volumes - Cuisine récente aménagée et équipée - 3 chambres + bureau - Jardin clos de 565 m² - Piscine hors sol - Cabanon d'environ 16 m² - Véranda - Pompe à chaleur installée en 2022 - Écoles accessibles à pied SITUATION GÉOGRAPHIQUE : - 10mn de la voie rapide - 10mn de la gare - 20mn de LORIENT - 20mn de LANN BIHOUÉ - 25mn des plages - 30mn de QUIMPER Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans une maison familiale offrant de beaux espaces de vie et un agréable extérieur. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT. Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :