Maison à vendre, 84m², Colomiers

Description

Plain-pied de 84 m² sur 670 m² de terrain privatif, dans un quartier résidentiel de Colomiers proche des commerces, des services de santé et des équipements sportifs. Écoles et bus à quelques minutes à pied. La maison se trouve au Sélery-Naspe, à 8 min à pied des écoles maternelle et élémentaire. L'arrêt de bus Armorique, à 3 min, est desservi par deux lignes : la 150 mène au lycée international Victor Hugo, à la gare SNCF (trains vers Toulouse) et au centre-ville, la 151 au collège. Elle offre 84,52 m² habitables : une entrée, un séjour de 24 m² exposé sud-ouest qui ouvre sur une petite terrasse carrelée et abritée, une cuisine fermée et équipée de 11,46 m², trois chambres dont deux parquetées avec placards, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Le garage fait 15 m². Le chauffage fonctionne au gaz propane (citerne), par radiateurs. La maison peut se vivre en l'état. La mise aux normes du gaz et de l'électricité est à prévoir. L'agencement se prête à la création d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte : projet à découvrir lors de la visite. Des arbres apportent de l'ombre au jardin. Le terrain de 844 m² provient d'une division parcellaire autorisée. Le long de son côté est, un chemin d'accès d'environ 174 m², en partie bordé de haies qui préservent l'intimité, est grevé d'une servitude de passage et de réseaux au profit de deux lots à bâtir situés à l'arrière. Le reste du terrain est à l'usage exclusif de la maison. Une rénovation énergétique est à prévoir, avec un fort potentiel. L'audit énergétique, remis lors de la visite, propose deux scénarios de travaux. Le premier se fait en deux étapes : environ 29 300 € pour l'étape 1 (isolation des murs et de la toiture, menuiseries et ventilation), puis environ 14 700 € pour l'étape 2 (pompe à chaleur, production d'eau chaude). Le second, global, est estimé à environ 44 000 € (isolation des murs et de la toiture, menuiseries, pompe à chaleur, production d'eau chaude et ventilation), pour une consommation d'énergie réduite de 83 %. Des aides de l'Anah (MaPrimeRénov') peuvent être demandées, sous conditions, notamment de ressources. Installez-vous, puis rénovez à votre rythme, au fil des travaux et des aides obtenues. Contactez-nous pour organiser une visite. DPE du : CLASSE ÉNERGIE F (368 kWh/m²/an) – CLASSE CLIMAT F (98 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 € et 5 630 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nouvelle Vue – SARL PHENIX.