Maison à vendre, 124m², Blagnac

Description

Bonjour les amis du Bon Coin Nous nous séparons de notre maison. Nous en sommes propriétaires depuis 1998 et nous l’avons rénovée à cette époque (électricité, chauffage, toiture, huisseries, peintures, …). La maison est située dans le centre de BLAGNAC : nous sommes à moins 300m de l’église St Pierre, du marché plein vent, des cafés et restaurants… et à 500m de tous les commerces de bouche, ainsi que des écoles. L’accès au tramway est à environ 1km et à 500m pour le bus. Blagnac aura aussi en 2028 son accès métro. Il y a de nombreuses possibilités d’accès à la rocade, la plus proche est à 2,5km. Il est à remarquer que nous sommes en dehors du couloir aérien de l’aéroport de Blagnac. Nous sommes proche du Parc des Ramiers, des berges de la Garonne et de ses pistes cyclables rendant l’accès facile et sécurisé à Toulouse, de la piscine (avec son bassin nordique), du stade Ernest Argelès du BSCR … et à 3,5km du Stade Ernest WALLON du Stade TOULOUSAIN ! Le quartier est très calme, pas bruyant sans pour autant être coupé des olas au stade le WE et autres festivités du centre ville. Concernant la maison: Terrain de 533m² avec jardin Maison T6 sur 3 niveaux, mitoyenne sur un côté, de 1963. Charpente traditionnelle en bois traitée. 123,72m² habitables au DPE Terrasse couverte de 30m² carrelée avec plan de travail. Elle est protégée des regards Garage de 54m2 pour deux véhicules et un établi Abri de 6m² (cabane à outils, stockage de bois,) DPE : D dégradé d’une classe à cause du chauffage au gaz Eau chaude et chauffage par chaudière au gaz de ville Un poêle à bois GODIN dans le salon La cuisine, le salon salle à manger ainsi que deux chambres sous les combles sont équipés d’une climatisation réversible MITSUBISHI Panneaux photovoltaïques d’une puissance de 3Kw avec un contrat de revente total assurant un revenu annuel de 1200€ net d’impôts La façade exposée SUD est entièrement végétalisée pour isoler la maison du soleil en été Fenêtres doubles vitrages sur existant installées en 1998 Description de notre bien: La maison est équipée d’un système de surveillance, derrière le portail, il y a un espace vert avec une terrasse en bois, un accès à l’entrée de la maison et une allée pour accéder au garage , Dans cette allée, 1 auto se gare aisément. Cet espace est arboré...) Le garage est traversant avec le jardin. Il sert d’atelier, il y a une pièce qui est prévue pour devenir une salle de bain, la chaudière, le lave linge, le sèche linge et un lavoir en béton (authentique) L’entrée fait 10m² avec des toilettes (2m²) sous l’escalier. Elle permet l’accès à l’ensemble de la maison, chambre du bas (idéale pour une prof. libérale), l’étage, au garage et à la terrasse. Au sol parquet flottant A l’étage la cuisine de 10m² équipée. Le sol est carrelé Le salon/salle à manger/coin TV de 29m² (fibré). Son sol est carrelé Les 5 chambres: Celle du RDC (16m²) carrelé (avec ses toilettes et un coin toilette) A l’étage, 2 chambres indépendantes, une de 12,5m² avec penderie, une de 16m² avec dressing qui sert de bureau (télétravail), parquet flottant pour les 2 Dans les combles, 2 chambres de 29m² hors loi Carrez 1 salle de bain de 5m² à l’étage avec douche et sol en carrelage, plan de travail avec deux vasques, radiateur soufflant et radiant. La fenêtre est en oscillo-battant Le jardin : Entretenu par nous, équipé d’un éclairage, il est arboré et vert (arrosage intégré programmable, gazon et pâquerettes au printemps et violettes en hiver, plantain, bignone, laurier sauce, lavandes, laurier rose, althéa, abricotier, prunier, néflier, cerisier...). Le jardin est entièrement clôturé et jouit donc d’une très grande intimité. Sur la terrasse, il y a un coin pour la plancha. Nous restons à votre écoute pour toute question, mais les curieux, les agences ne seront pas les bien venus. C’est pourquoi la question de garanties bancaires ou de budget sera très vite abordée. Merci pour votre compréhension. Le premier contact se fera par message .