Appartement à vendre, 45m², Chambéry

Description

Au cœur du centre piéton de Chambéry, à deux pas des commerces, du centre commercial des Halles, des restaurants, des bars, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce superbe duplex T2 bis entièrement rénové fin 2024. Situé dans un immeuble bien entretenu, au sein d'une petite copropriété de seulement 20 logements et 3 commerces, cet appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son exposition sur cour. Lumineux, il offre en prime une agréable vue sur le Château de Chambéry depuis les vélux de la chambre. Avec 33,24 m² Loi Carrez (44,60 m² au sol), ce duplex propose des volumes parfaitement optimisés et est vendu entièrement meublé et équipé : cuisine aménagée, électroménager, canapé, table, chaises, lit, rangements, machine à laver... Un véritable investissement prêt à louer, sans aucun frais ni travaux à prévoir. ? Une rentabilité au sommet du marché chambérien Alors que la moyenne des T2 / T2 bis du centre-ville à Chambéry tourne autour de 4,5 % à 5 %, ce duplex atteint ici une rentabilité brute de 5,5 %, un taux plafond pour ce type de surface. Un rendement rare et sécurisé qui confirme son positionnement haut de gamme. Un investissement sécurisé Appartement vendu loué à un locataire en Cdi, développeur informatique, particulièrement sérieux. Garantie Visale en place, assurant la sécurité de vos loyers. ? Le détail des chiffres : Loyer : 710 € hors charges (soit 8 520 € de revenus annuels) Provision sur charges locatives : 40 €/mois Rentabilité brute : 5,5 % Charges de copropriété : 996 €/an (dont 452 €/an récupérables auprès du locataire). Taxe foncière : 743 €/an. Les + du bien ✔ Emplacement premium en hypercentre piéton. ✔ Duplex offrant de beaux volumes et une lumière naturelle. ✔ Appartement refait à neuf en fin 2024. ✔ Vendu entièrement meublé et équipé (aucun achat à prévoir). ✔ Calme absolu et agréable vue sur le Château. ✔ Petite copropriété bien entretenue. ✔ Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété. ✔ Revenus locatifs immédiats avec un locataire de qualité. Un bien rare et performant sur le marché chambérien. Idéal pour un investisseur recherchant un produit patrimonial, immédiatement rentable et sans contraintes de gestion. Contactez-Moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !