Maison à vendre, 120m², Ciré-d'Aunis

Description

Ciré-d'Aunis (17290) 5 pièces 3 chambres 120 m² Terrain 2.000 m² Visite virtuelle sur PAP Référence G31/1046 Jolie maison de 120 m² en bon état, de plain-pied avec sous-sol total, implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 2 000 m², offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Construite en 1977, la maison propose une entrée par une véranda d'environ 15 m², menant à un séjour / salle à manger lumineux exposé plein sud. La cuisine, équipée et aménagée, est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie avec accès direct au jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé, offrant une organisation fonctionnelle de plain-pied. Le sous-sol total comprend un garage, une buanderie, une pièce carrelée avec évier, un atelier avec ballon d'eau chaude ainsi que plusieurs espaces de rangement, apportant un réel confort au quotidien. À l'extérieur, le terrain entièrement clos propose un environnement agréable et arboré avec haies naturelles et thuyas, un puits permettant d'alimenter la maison en eau (équipé d'un système de lampe UV assurant la potabilisation), une belle terrasse en bois de 25 m², une seconde terrasse ombragée sous les arbres ainsi qu'un appentis pour le stockage du bois. La maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois et dispose de menuiseries en double vitrage (hors porte-fenêtre donnant sur la véranda). Située à environ 15 km de la mer et à 25 minutes de La Rochelle, elle bénéficie d'un environnement paisible en sortie de village, avec commerces et services accessibles à seulement 7 minutes. Des travaux récents ont été réalisés (environ 25 000 €) comprenant : la cuisine, l'assainissement et la terrasse bois - apportant un réel confort. Quelques points de vigilance sont à noter, notamment des menuiseries bois anciennes. La taxe foncière s'élève à 1 200 € par an, avec un DPE classé E et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Un bien offrant espace, tranquillité et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire proche du littoral.