Maison à vendre, 148m², Certines

Description

Maison 9 pièces – 148 m² avec terrain constructible à Certines (Ain) Dans la commune de Certines, à quelques minutes seulement de Bourg-en-Bresse, cette maison familiale propose un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité de service. Son emplacement et son potentiel en font un bien intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet immobilier. La maison offre une surface habitable de 148 m² répartie sur deux niveaux et comprend neuf pièces, dont cinq chambres. L’Agencement actuel permet une utilisation immédiate tout en laissant place à différentes possibilités de réorganisation selon les besoins. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine d’été, d’un dégagement distribuant deux chambres d’une buanderie, d’un vestiaire ainsi qu'un garage de 22m². Cet espace peut être exploité comme zone nuit complémentaire, espace de travail ou partie indépendante, selon les projets. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains comprenant un meuble double vasque, une douche et une baignoire, Wc indépendant, une cuisine semi-ouverte et un salon/séjour lumineux constituant un espace de vie fonctionnel et convivial de 40m². À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une terrasse ombragée, agréable pour les moments de détente, d’un carport permettant le stationnement de vos véhicule, le tout sur une parcelle d'environ 1200m² dont 500 m² peuvent être détaché et constructible. Ce potentiel foncier représente un véritable atout dans le secteur. La maison est raccordée au gaz de ville et à la fibre optique. La commune de Certines séduit par son cadre de vie dynamique et naturel, avec ses commerces de proximité, ses entreprises locales et une vie associative active, notamment autour des clubs sportifs tels que l’AS Buclanes. Elle propose également des services communaux appréciés comme l’affouage municipal. Les amoureux de nature profiteront de nombreuses possibilités de promenades et de balades en forêt et dans les bois environnants, directement accessibles aux abords de la maison. Située dans un environnement résidentiel, la maison profite d’un accès rapide à Bourg-en-Bresse (10min), à ses commerces, ses établissements scolaires et sa gare. Les axes autoroutiers A40 (4min) et A39 sont facilement accessibles, permettant des déplacements fluides. Ce bien se distingue par sa surface, son nombre de chambres, son terrain constructible et sa localisation stratégique à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse. Une opportunité à considérer pour une famille ou pour un projet immobilier à potentiel. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 29 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510€ et 2090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe. Contactez votre Agence Jmm Immobilier, 12 Rue Lalande à Bourg-en-Bresse, – Statut Agent Immobilier - N° de la carte professionnelle : Cpi Siren : mander plus d'informations