Appartement à vendre, 560m², Charleville-Mézières

Description

Ref : 5558 : Ensemble Immobilier : Immeuble De Rapport + Deux Maisons À Fort Potentiel – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES Situé à Charleville-Mézières, cet ensemble immobilier rare se compose d’un immeuble de rapport ainsi que de deux maisons indépendantes, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. Un bien idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial avec revenus immédiats et nombreuses possibilités d’optimisation après rénovation. Revenus locatifs actuels L’ensemble génère actuellement : 2 765 € de loyers mensuels Soit 33 180 € de revenus annuels Répartition des loyers : 1er étage : T2 loué 450 € 2ème étage : deux T2 loués 450 € chacun 3ème étage : deux T2 loués 390 € et 450 € Maison indépendante : 590 € Potentiel après rénovation Après un programme de travaux estimé à environ 200 000 €, le potentiel locatif estimé atteindrait : 4 665 € de revenus mensuels Soit 55 920 € de revenus annuels Avec notamment : Création de 3 T2 supplémentaires Valorisation des surfaces existantes Maison en fond de cour estimée à 550 € de loyer Informations financières Prix de vente : 355 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Budget travaux estimatif : 200 000 € Rentabilité estimée Environ 10 % de rentabilité nette estimée à terme Taxes foncières Immeuble : 3 855 € Maison : 1 951 € Les atouts du bien Ensemble immobilier rare avec fort potentiel de développement Revenus locatifs immédiats Possibilités d’optimisation et de création de logements Projet idéal pour investisseurs patrimoniaux ou marchands de biens Secteur recherché de Charleville-Mézières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesContact : Decarreaux Romain : [Coordonnées masquées]