Maison à vendre, 106m², Gentilly

Description

? Maison Familiale Récente - 106,5 m² Carrez - 4 Chambres - Jardin - 3 Stationnements - Gentilly À Gentilly, rare maison familiale récente de 2015, en cœur d'îlot, avec jardin en jouissance privative, deux box fermés, une place de parking et des combles offrant un vrai volume de stockage. La maison offre un cadre de vie très recherché aux portes de Paris : calme, luminosité, extérieur généreux et plan immédiatement utilisable pour une famille. Elle bénéficie de jardins sur trois côtés. L'environnement reste résidentiel et agréable, avec un voisinage discret. ⚡ Construction 2015 - Dpe C Maison récente, bien isolée, avec menuiseries double vitrage, Vmc hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires thermiques. Estimation des dépenses énergétiques : entre 830 € et 1 180 € par an. ? Un Jardin Paysagé En Cœur D'îlot Le séjour s'ouvre largement sur une terrasse et un jardin paysagé, rare pour le secteur. L'extérieur entoure la maison sur trois côtés et permet de profiter de plusieurs espaces : terrasse, plantations, coin jeux, cabane en bois et zones de détente. Le jardin constitue l'un des grands atouts du bien : au calme, sans façade donnant directement sur rue. ? Distribution Sur 3 Niveaux Habitables Rez-de-chaussée : • Séjour lumineux avec baies vitrées coulissantes ouvertes sur la terrasse et le jardin : environ 30 m² • Cuisine ouverte équipée avec îlot central, bar, façades laquées et vue sur le jardin • Wc indépendant • Espace de rangement 1er étage : • Chambre 1 : 10,6 m² • Chambre 2 : 12,6 m² • Salle d'eau avec Wc • Espace buanderie 2e étage : • Chambre 3 : 10,3 m² • Chambre 4 : 15,8 m² • Salle d'eau avec Wc Combles : • Combles visitables au-dessus du dernier niveau • Environ 36 m² partiellement utilisables, très pratiques pour le stockage saisonnier, archives, valises, équipements de sport ou affaires familiales ? 3 Stationnements • 2 box fermés donnant sur rue : 26,6 m² au total • 1 place de parking supplémentaire en sous-sol : 12 m² Un confort important dans le secteur, notamment pour une famille ou un usage mixte voiture, vélos, deux-roues et stockage. ? Transports & Localisation • Rer B - station Gentilly : environ 12 min à pied • Ligne 14 - Kremlin-Bicêtre Hôpital : environ 10 min à pied • Paris 13e / 14e accessible en quelques minutes à vélo • Accès rapide au périphérique et à l'A6 ? À Proximité • Hôpital du Kremlin-Bicêtre • Commerces, marché et centre-ville • Écoles et lycées ✅ Diagnostics Et Informations • Dpe : classe C • Surface loi Carrez certifiée : 106,50 m² • Absence d'amiante, plomb et termites selon diagnostics • Maison en copropriété • Jardin en jouissance privative ? Contactez-moi pour organiser une visite.