Appartement à vendre, 56m², Vence

Description

VIAGER OCCUPÉ – VENCE (06140) – APPARTEMENT F3 + CAVE + PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE ATTITRÉE Exposition EST – Vue dominante – Décote viager très attractive. Dans une résidence calme des années 1970, fraîchement ravalée et avec bitume des parkings extérieurs refait à neuf, profitez de cet appartement F3 lumineux bénéficiant d’une exposition EST (soleil du matin idéal) et d’une vue dominante sur les collines et le paysage provençal. Points forts : 3 pièces (séjour spacieux + 2 chambres) Cuisine indépendante Salle de bain + WC séparé Cave au sous-sol Place de parking extérieure attitrée! Vue dominante depuis l’appartement Résidence bien entretenue, cadre verdoyant, charges modérées Proximité immédiate du centre de Vence (commerces, marchés, bus), écoles, et à seulement 20-25 min des plages Détails viager occupé : Vendeuse : Femme de 81 ans Bouquet : 92 900 € Rente mensuelle : 310 € Valeur vénale estimée : 170 000 € (compte tenu des travaux de rénovation intérieure à prévoir – belle opportunité pour un acquéreur bricoleur ou investisseur) Charges de copropriété : environ 120 € / mois Taxe foncière : 1 400 € / an Ravalement récent → gros poste de travaux déjà réglé ! L’appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement (cuisine, salle de bain, sols, peinture…), ce qui explique la valeur vénale ajustée et la décote viager particulièrement intéressante. Investissement patrimonial malin à Vence : emplacement premium + rente basse + bouquet raisonnable + vue et soleil matinal = affaire sécurisée et rentable à moyen terme. Contactez-nous pour une visite sur rendez-vous et une étude personnalisée du montage viager (simulation d’espérance de vie, fiscalité, etc.). Vence : le calme de l’arrière-pays niçois avec le soleil du matin en prime !