Maison à vendre, 145m², Romilly-sur-Andelle

Description

Maison 6 pièces 145 m² , Romilly-Sur-Andelle Centre Exclusivité Leconte & Leconte Immobilier Produit rare sur le secteur ! Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux, cette solide maison familiale de construction traditionnelle offre des volumes généreux et un potentiel exceptionnel. Ses principaux atouts : - 145 m² habitables - 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée - Sous-sol complet d'environ 90 m² - Terrain plat et clos de 1 700 m² - Terrain divisible (Certificat d'Urbanisme positif) - Cuisine récente installée en 2025 Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un agréable séjour/salon d'environ 35 m², agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest. La cuisine, aménagée et équipée, est récente et parfaitement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle de douche et un Wc indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires, un Wc, une salle de bains à finaliser selon vos goûts ainsi qu'un espace grenier déjà équipé d'un vélux, idéal pour la création d'un bureau ou d'un espace télétravail. Un sous-sol aux multiples usages: Près de 90 m² de sous-sol vous permettront de stationner plusieurs véhicules, de créer un atelier, une cave à vin, un espace de stockage ou encore une salle dédiée à vos loisirs. Un terrain rare en centre-bourg Réparti entre cour et jardin, le terrain d'environ 1 700 m² est entièrement plat et clos. Son véritable atout : une possibilité de division parcellaire avec certificat d'urbanisme positif permettant la création d'une parcelle constructible d'environ 400 m². ? À prévoir Quelques travaux d'amélioration énergétique permettront à cette maison de révéler tout son potentiel et de répondre aux standards de confort actuels. Informations techniques: Chauffage central au gaz de ville Terrasse exposée sud-ouest Carport - Une maison idéale pour les familles nombreuses, les familles recomposées ou les acquéreurs à la recherche d'espace, de praticité et d'un fort potentiel patrimonial. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires vendeur Christelle Laillet-Ei- Agent commercial inscrit au Rsac d'Evreux sous le n° Votre conseiller Leconte & Leconte Immobilier : Christelle Laillet Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp At808034 Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :