Maison à vendre, 92m², Ifs

Description

Maison 6 pièces 92 m² ?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : [URL masquée pour votre sécurité] Facebook : [URL masquée pour votre sécurité] Tiktok : [URL masquée pour votre sécurité] L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité 'Alona' : Une maison de 4 chambres sur son sous-sol complet et son agréable jardin à Ifs. Pourquoi 'Alona' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : [URL masquée pour votre sécurité] Nous sommes donc sur la commune de Ifs à 1 minute de l'échangeur pour le périphérique, quelques minutes des commerces, école, complexes sportifs et des centres commerciaux. 'Alona' est une maison d'environ 92 m² avec son intérieur qui a son petit 'style' chaleureux et qui a 'tout d'une grande': - Une belle pièce de vie de plus de 40m² avec sa cuisine récente ouverte et son poêle à bois. - 4 chambres dont une au rez de chaussée. - Un wc au rez de chaussée, un autre à l'étage (pratique, les deux sont indépendants). - Salle d'eau à l'étage toujours en lien avec son 'style'. - Sous-sol complet avec un pièce en partie aménagée. Concernant les extérieurs 'Alona' propose : - Un agréable jardin facile d'entretien. Le cadastre indique une assiette de 553 m². - Une terrasse exposée plein sud. - Deux accès à la maison, un sur l'arrière et l'autre devant la maison pour le garage. - Les arrivées électriques pour le portail sur l'arrière de la maison sont présentes, et un fois un portail posé, le terrain sera entièrement clos. - Récent nettoyage des murs et de la toiture. Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Les taxes foncières de 2025 - L'ensemble des diagnostics et DPE - Le rapport Géorisques -Le cadastre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires et aspects techniques: -DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence et 2023) : entre 1 520€ et 2 110€ par an. -Diagnostic Amiante : Absence de matériaux contenant de l'amiante -Diagnostic électrique : Quelques anomalies. -Assainissement : Tout à l'égout. -'Alona' est bien raccordée à la fibre. -Fenêtres en double vitrage. -Vmc hygro réglable. -Chauffage électrique et poêle à bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 2 053€ en 2025 dont 349 € de TEOM. Les propriétaires ont édifié en 2021 sans déclaration préalable un mur sur leur terrain, ainsi que le changement de quelques fenêtres, néanmoins il n'y a pas de procédure en cours ni de litiges. La vente sera donc passée ainsi, l'acquéreur en faisant son affaire personnelle. A noter la présence d'un droit de passage (non génant) pour deux parcelles derrière la maison. Mandat présenté par Guillaume OZOUF [URL masquée pour votre sécurité]/... Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).