Appartement à vendre, 69m², Pontcharra

Description

? À Vendre – Pontcharra – T4 – 150 000 € Belle opportunité à saisir. ? Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une résidence en pleine évolution, cet appartement T4 bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commodités et du lycée, dans un environnement calme et verdoyant. L’appartement se compose : • d’une entrée avec placard, • d’un séjour lumineux, • d’une cuisine indépendante, • de 3 chambres, • d’une salle d’eau, • de toilettes séparées. ☀️ Traversant et bien exposé, le logement profite d’un ensoleillement agréable du matin au soir. Le séjour, la cuisine ainsi qu’une chambre donnent accès à un balcon commun. ? Une Cave en Rez-de-Chaussée de 4,48 m2 permet de pouvoir stocker facilement vélos, poussettes, ... ♻️ Un important programme de rénovation énergétique a été voté par la copropriété avec un démarrage des travaux prévu en avril 2027 : • isolation thermique par l’extérieur, • isolation des combles et planchers bas, • remplacement des menuiseries, • ventilation performante, • rénovation de la chaufferie, • mise aux normes incendie, • étanchéité des toitures et garages, • volets roulants électriques. ? À terme, cet appartement offrira un meilleur confort de vie, une performance énergétique renforcée et une belle valorisation patrimoniale. ? Les charges actuelles devraient fortement diminuer après les travaux grâce aux économies d’énergie réalisées. ? Idéal pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel. ? Stationnement Garage box privatif de plus de 23 m2. Nombreuses places disponibles dans la résidence ? Charges 799 €/trimestre (incluant entretien copro + chauffage + charge garage + fonds travaux) Copropriété de 111 lots pour l'immeuble à usage d'habitation. ? Un bien clé en main avec un grand jardin, rare sur le marché ! Parfait pour un couple, une petite famille ou pour profiter d’un extérieur sans les contraintes d’une maison. Nombre de lots principaux : 40 ? Contactez-moi rapidement pour une visite ! Stéphanie Loir o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,196 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1660€ ~ 2310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Stéphanie Loir - Agent commercial - Ei - Rsac Grenoble Rsac N° 804 719 078 - Rcs - Caisse de garantie Galian-SMABTP