Maison à vendre, 100m², Ménesplet

Description

? Exclusif : Domaine Reptile Du Périgord – 1,9 Ha Ménesplet 24700 L'opportunité Rare Pour Votre Projet De Gîtes Et Chambres D'hôtes Vous cherchez un investissement qui allie cadre de vie privilégié et rentabilité réelle ? Ce domaine est une configuration unique, pensée pour maximiser vos revenus locatifs tout en préservant votre tranquillité. Imaginez-Vous propriétaire d'un domaine de 1,9 hectare où chaque mètre carré travaille pour vous. Avec seulement quelques voisins aux alentours, vous bénéficiez d'une intimité qui séduira immédiatement une clientèle en quête de calme. C'est l'investissement stratégique pour bâtir une activité touristique qui rapporte, tout en profitant d'un placement foncier solide. ? Offre Globale : 300 000 € (Vente directe particulier, sans frais d'agence) ? Un Complexe Immobilier Idéalement Configuré Le gros point fort de ce domaine ? Vous pouvez dissocier totalement votre vie privée de votre activité professionnelle grâce aux 3 bâtiments : La Maison en Pierre (Le charme authentique à révéler) : Mitoyenne sur un côté, elle demande à être repensée, mais offre un potentiel locatif sérieux. Imaginez-Vous transformer ces 400 m² potentiels (200 m² au sol + 200 m² à l'étage) en gîtes ou en logements de rapport. C'est la page blanche idéale pour créer une offre d'hébergement qui rapporte à moindre coût de structure. Les deux Maisons Neuves (Rentabilité immédiate) : Deux structures indépendantes de 100 m² chacune (+ 15 m² de garage par maison), construites en brique en 2017. Le gros œuvre est irréprochable. Imaginez-Vous encaisser vos premiers loyers dès la fin des travaux de finition intérieure. Ce sont deux gîtes prêts à l'emploi, conçus pour générer de la trésorerie rapide et régulière. ? Options D'achat À L'unité : Une Maison Neuve seule : 100 000 € Les deux Maisons Neuves : 200 000 € ? Un Potentiel Foncier Et Touristique Exceptionnel Le domaine se distingue par la rareté de ses terres et son environnement naturel : 7 000 m² de réserve constructible : Une mine d'or pour votre business. Imaginez-Vous y implanter des hébergements locatifs simples (lodges, tiny houses) – très demandés, ils permettent une rentabilité rapide avec un investissement maîtrisé. Ajoutez-Y des équipements de loisirs pour attirer plus de clients et augmenter vos tarifs de location. Plus d'1 hectare de prairie naturelle : Imaginez-vous valoriser cet espace pour multiplier vos sources de revenus : potager, ou création d'une aire d'accueil pour le "Slow Tourisme". ? Équipements & Accès Stratégique Eau : Compteur déjà installé. Électricité : Réseaux en bordure pour un raccordement rapide (devis déjà réalisé). Localisation "Slow Tourisme" : Un secteur porteur au cœur de la Vallée de l'Isle. Imaginez-Vous capter la clientèle urbaine de Bordeaux (à moins d'1h) ainsi que les touristes des vignobles proches. Avec la gare de Montpon et l'A89 à proximité, votre domaine est parfaitement positionné pour attirer du monde et remplir vos plannings. ? Pourquoi Ce Domaine Va Booster Votre Projet ? 1 Rentabilité immédiate : Deux maisons neuves prêtes à devenir vos premières sources de revenus. 2 Stratégie de développement : 7 000 m² constructibles pour augmenter votre capacité d'accueil et vos profits. 3 Volumes Hors Normes : 400 m² à exploiter dans la maison en pierre pour agrandir votre parc locatif. 4 Tranquillité et exclusivité : Un domaine de 1,9 hectare avec seulement quelques voisins, le cadre idéal pour fidéliser vos clients et assurer vos réservations. ? Un ensemble aussi complet, avec un tel potentiel de couchages et une grande réserve foncière, est une opportunité rarissime. Ne vous arrêtez pas aux apparences de la maison en. Pierre et des Maison Neuve sans crépi venez voir le potentiel financier sur place ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.