Maison à vendre, 119m², Eysines

Description

Eysines le Bourg, proche du centre ville, avec accés rocade rapide 1,5 Kms env la sortie ou direction Lacanau. Dans un petit lotissement, au calme. Sur une parcelle d'environ 450 m2, placée en son centre, très agréable maison de plain-pied de 1989, 5 pièces au total, exposée Ouest sur sa partie avant et Est sur sa partie arrière. Une entrée/couloir, à la gauche un salon-salle à manger avec porte fenêtre et fenêtre, sur un total de presque 27 m2, avec pôele à bois moderne et fonctionnel, meuble de salon intégré et coin télévsion aménagé. Dans le prolongement de l'entrée, une très belle cuisine indépendante, moderne et entièrement aménagée de 13,25 m2 donnant sur l'arrièe sur une une grande pièce lumineuse avec coin repas et buanderie, avec porte d'accès double vitrage sur terrasse/ jardin arrière. Au milieu, un dégagement, avec 2 placards et avec un toieltte indépendant suspendu, distribuant 4 chambres au total, 2 sur l'avant (1 de 10 m2 avec placard) et une chambre parentale de 14,3 m2 avec 2 fenêtres, avec grand placard penderie de qualité intégré et à la suite ayant une cabine de douche à l'italienne. Et une salle de bains de presque 5 m2 avec fenêtre double vitrage Sur la partie arrière, 2 autres chambres de 11,40/45 m2 avec placards Sur la partie arrière de la parcelle, un petite coonstruction indépendante/Dépendance composée : d'un carport abris bois/outillage jardin etc..soit presque 9 m2, d'une kichentte équipée (4m2 env) avec son entrée, et à la suite, ayant son entrée indépendante, d'une pièce atelier actuellement ou aménageable chambre d'ami ou autre (10 m2 env), les 2 avec fenêtres double vitrage. Stationnement 1 ou 2 voitures selon, à l' intérieur, sur la partie avant du terrain Toutes les menuiseries de la maison et de la petite construction indépendante sont en double vitrage. Mandat Exclusif Le Diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 20 juillet 2025 Performance énergétique et climatique : Classement en D en consommation Classement eb A en émissions de Gaz à efet de serre Estiamtion des coûts annuels d'énergie du logement Entre 1 470 euros et 2 040 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Toiture isolée en laine de roche Chauffe eau électrique capacité 200 litres Vmc Hygro Taxe foncière 2024 soit 1742 euros