Maison à vendre, 248m², Colombières-sur-Orb

Description

Un bien authentique et rare, niché au cœur de l’arrière-pays Biterrois, à seulement quelques minutes de Béziers et de la station thermale de Lamalou-les-Bains (7 km). Cette propriété de caractère vous séduira par son cadre exceptionnel, au pied du massif du Caroux, son exposition plein sud (sud-est/sud-ouest), sa vue dégagée sur les monts et son environnement verdoyant et paisible. Composition de la propriété Maison principale – 100 m² habitables • Séjour lumineux avec climatisation et cheminée • Cuisine américaine équipée avec îlot central • 1 grande chambre • Salle de bain et Wc séparé • Sous-sol complet avec garage, buanderie, douche, Wc, couloir (55,33 m² supplémentaires) 1ère Annexe – dite “La Borie” (66,72 m² habitables) Maison ancienne rénovée avec : • 2 chambres dont une chambre dortoir (19,38 m²) • 1 chambre avec salle de bain (19,45 m²) • Salon avec kitchenette (27,89 m²) • Terrasse avec foyer barbecue (59,76 m²) • Garage avec accès direct à la route (19 m²) 2ème Annexe – dite “Yakasémé” (20 m² habitables) • 2 chambres de 10 m² chacune • Lavabo • Grande terrasse de 34,5 m² Détails supplémentaires • Terrain arboré de 778 m² • Surface habitable totale : 174 m² • Surface totale construite : 248 m² • Taxes foncières : 1 180 €/an • Équipements : o 3 chauffe-eaux électriques (50 L, 150 L) o 1 chauffe-eau solaire (200 L) pour eau chaude autonome • État général : bon avec quelques petits travaux à prévoir Un cadre de vie idéal Proche des gorges, des vasques naturelles, et de multiples activités sportives (randonnée, vélo, escalade, canoë). Le village est calme, vivant, et bien desservi – parfait pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier (gîte/chambres d’hôtes). Prix de vente : 295 000 € Rapport qualité/prix imbattable : seulement ~1 290 €/m² habitable dans un cadre naturel exceptionnel.