Maison à vendre, 180m², Capbreton

Description

À Capbreton, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, découvrez cette villa traditionnelle construite en 2002, édifiée sur un sous-sol total semi-enterré. Ici, le calme est sans doute l’un des plus beaux atouts : à l’abri des regards et de toute nuisance, en lisière de forêt, tout en étant à quelques minutes seulement des plages, du port et du centre-ville. Un emplacement rare qui permet de profiter pleinement de Capbreton et de son environnement naturel, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des axes principaux. En été, lorsque l’effervescence gagne la station, la villa conserve son atmosphère paisible et préservée. Implantée sur un terrain paysager de 560 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, la villa bénéficie d’une exposition plein sud. Les larges baies vitrées du séjour s’ouvrent directement sur les terrasses, la piscine et le jardin. LA VILLA Rez-de-chaussée – environ 110 m² Entrée Séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur les extérieurs Cuisine contemporaine entièrement équipée Trois chambres Salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque WC indépendant Sous-sol total semi-enterré – environ 110 m², entièrement aménagé Deux suites, chacune avec sa salle d’eau privative (douche et lavabo) et ses placards WC indépendant Buanderie avec espace pouvant accueillir une cuisine d’appoint Atelier Débarras Grand garage avec porte motorisée, permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace important pour les vélos et deux-roues EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS Terrain de 560 m², entièrement clos, arboré et paysager Aucun vis-à-vis Terrasse exposée plein sud Piscine 7,50 × 4 m, entièrement rénovée en 2026, avec garantie décennale Pompe, moteur et système de filtration neufs Pergola bioclimatique neuve de 4 × 4 m, avec éclairage LED Stores de protection sur la pergola contre le soleil et les moustiques Terrasses récentes Jardin paysager nécessitant peu d’entretien Forage avec arrosage automatique pompe neuve Volets roulants électriques avec commande centralisée Stores bannes électriques sur les baies vitrées Portail électrique Porte de garage motorisée Climatisation réversible Radiateurs électriques en complément Place de stationnement privative CONFORT & PERFORMANCE DPE : C – GES : A Consommation électrique constatée : environ 120 à 130 € par mois Taxe foncière : 2 074 € UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ En lisière de forêt Environnement extrêmement calme Pistes cyclables à proximité Plages et port à moins de 10 minutes à vélo Poisson frais directement au retour des bateaux Marché et centre-ville accessibles très rapidement Commerces et grandes surfaces à proximité Écoles à proximité Autoroute à moins de 5 minutes en voiture Une villa où l’on peut profiter de la nature, de la piscine et de la proximité de l’océan, tout en bénéficiant d’une tranquillité rare à Capbreton. La villa a bénéficié de nombreux travaux et aménagements récents et est présentée dans un excellent état d’entretien. Prix : 1 149 000 € Particulier à particulier. Dossier photos complémentaire transmis après premier échange aux acquéreurs ayant un projet sérieux. Visites sur rendez-vous.