Maison à vendre, 106m², Marvejols

Description

Villa 6 pièces 106 m² Située dans un quartier résidentiel calme, cette agréable villa construite en 1992 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des services, tous accessibles à pied. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 563 m2, cette maison, parfaitement entretenue, développe 106 m2 habitables. Le niveau principal, accessible de plain-pied, comprend un séjour/salle à manger très lumineux ouvert sur une terrasse spacieuse, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Cet espace est particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite ou à celles souhaitant anticiper leurs besoins futurs. L'étage se compose de deux grandes chambres supplémentaires et d'une pièce palière pouvant accueillir un bureau, un espace de jeux ou un coin lecture, selon vos besoins. En rez-de-chaussée, un garage de plus de 83 m2 offre un vaste espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules, le bricolage ou le stockage. La maison, parfaitement entretenue, a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : la couverture a été refaite en 2018, un poêle à granulés de bois a été installé en 2025, la maison dispose de fenêtres double vitrage, d'un chauffage central au gaz récent et de volets roulants électriques. Les atouts : Quartier calme et recherché Centre-ville, commerces et services accessibles à pied Véritable vie de plain-pied 4 chambres Grand garage de 83 m2 Terrain clos et paysager de 560 m2 Toiture refaite en 2018 Bonne performance énergétique : DPE C Accès rapide à l'autoroute A75. Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de l'agence Rocher Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).