Maison à vendre, 178m², Avrillé

Description

Idéalement située à Avrillé, dans le secteur recherché du Bois du Roy, à proximité immédiate du tramway, bénéficiant d'un environnement calme, cette maison familiale des années 1970, entièrement rénovée, développe une superficie habitable de 178 m² répartie sur trois niveaux. L'escalier extérieur vous mène au premier étage, dédié aux pièces de vie. Vous y découvrirez une entrée, un salon séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, d'un double accès, d'un parquet en bois et d'un balcon. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite également d'une belle luminosité grâce à une verrière sur mesure qui apporte du cachet tout en garantissant un excellent confort acoustique. L'espace nuit comprend trois chambres sur parquet, dont une avec balcon. Une salle d'eau et un Wc indépendant. Au deuxième étage, une spacieuse mezzanine offre un bel espace pouvant accueillir un bureau selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un espace de rangement et d'un Wc indépendant. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un espace habitable d'environ 40 m² avec un double accès : par l'intérieur de la maison ou directement depuis le jardin grâce à une entrée indépendante. Il se compose d'un salon avec baie vitrée exposée ouest, d'une spacieuse chambre et d'un coin cuisine. Cet espace se prête parfaitement à l'exercice d'une profession libérale ou permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Le grand garage de 46 m² offre un double stationnement en enfilade, plusieurs espaces de rangement, une chaufferie ainsi qu'une buanderie avec douche et Wc. Il est fermé par une porte coulissante en bois complétée d'un volet roulant motorisé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers, de deux cabanons avec terrasse et d'un puits. L'ensemble est entièrement clos avec portail. Le terrain, piscinable et constructible, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 460 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).