Appartement à vendre, 48m², Valleiry

Description

Au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2016, découvrez ce charmant T2 de 48,98 m², prolongé par une terrasse de 13,84 m² et un jardin privatif : un vrai plus pour profiter des beaux jours sans quitter chez soi. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 26,53 m² ouvrant sur l'extérieur plein ouest, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un rangement. Une place de parking assure le stationnement . Calme, clair et en très bon état, le bien bénéficie de belles prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, interphone et digicode pour la tranquillité, ainsi qu'une place de stationnement couverte. Le chauffage collectif, avec comptage individuel, repose sur une chaufferie biomasse (granulés de bois) : un mode de chauffage économique et écologique, de plus en plus recherché, qui se traduit par un excellent classement énergétique ? DPE B (75 kWh/m²/an) et GES A. Le bien s'inscrit dans la copropriété La Prairie sous le Village, un ensemble de 328 lots dont 135 lots d'habitation, à taille humaine par bâtiment grâce à une organisation en plusieurs sous-sols distincts qui simplifie la gestion des charges. Aucune procédure n'est en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires et les charges annuelles restent maîtrisées, autour de 700 €/an : un dossier sain, rassurant pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Taxes foncières 2025 - 673€. Un bien qui coche toutes les cases : construction récente, extérieur privatif, faibles charges, performance énergétique et emplacement calme à deux pas des commodités de Valleiry. À découvrir sans tarder. Copropriété de 328 lots - dont 135 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 700.00 euros.