Appartement à vendre, 22m², Lyon 7ème

Description

Idéal pour un premier investissement ou pour compléter votre patrimoine: studio meublé de 22 m², situé 1 place des Éoles, à deux pas des transports en commun et des commerces. Le bien est loué depuis le 22 juillet 2022 en bail meublé, à un locataire en place. Vous percevez vos premiers loyers dès la signature: pas de vacance locative, pas de recherche de locataire, pas de frais d'ameublement. Loyer: 471,38 € hors charges par mois, soit 5 656,56 € par an Provision pour charges versée par le locataire: 89,39 € par mois Pourquoi investir dans ce studio: Un emplacement recherché: transports et commerces à proximité, ce qui garantit une demande locative forte et une relocation rapide. Un bien clé en main: meublé et loué, sans travaux ni démarches à prévoir. Une fiscalité avantageuse: la location meublée relève du statut LMNP, avec un abattement de 50 % sur les loyers en micro-BIC, ou la possibilité d'amortir le bien et le mobilier au régime réel. La souplesse du bail meublé: prochaine échéance le 21 juillet 2027. Vous pouvez conserver le locataire en place ou récupérer le bien libre en donnant congé pour vente ou pour reprise, au moins 3 mois avant l'échéance. Un ticket d'entrée accessible, pour un actif facile à revendre. Référence agence: 2616.