Maison à vendre, 93m², Plouha

Description

Cette maison pratique à Plouha offre tout le confort d'une vie de plain-pied avec un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Proche du bourg et des plages, elle combine confort et accessibilité. 22580 – PLOUHA – MAISON 93 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES (deux en enfilade) – VIE DE PLAIN-PIED – TERRASSE 35 M² – BUANDERIE – JARDIN À 1 KM DU BOURG ET À QUELQUES MINUTES DES PLAGES À deux pas du bourg de Plouha, cette maison offre tout le confort d'une vie de plain-pied : séjour lumineux, cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée. L'étage, indépendant, accueille enfants, petits-enfants et amis le temps d'un week-end ou des vacances. Côté extérieur, la terrasse de 35 m² et le jardin invitent à profiter des beaux jours, et la propriété permet de garer camping-car et bateau. Un bien qui combine praticité au quotidien, proximité des commerces et liberté de partir sur les routes ou en mer. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (11 m²) ouverte sur le séjour. - Un séjour (34 m²). - Un dégagement. - Une première chambre (10,8 m²). - Une salle d'eau (4,6 m²). - Des toilettes indépendantes (1,6 m²). À l'étage : - Une deuxième chambre (14 m²). - Une troisième chambre (8,6 m²) en enfilade, avec placard. - Un dressing. - Une salle d'eau (3,3 m²). - Des toilettes indépendantes (1,1 m²). - Un grenier. Concernant l'extérieur et les annexes : - Une terrasse (35 m²) avec un superbe kiwier faisant office de pergola. - Une buanderie (14,5 m²) avec grenier au-dessus. - Un abris de jardin (17 m²) à usage d'atelier. - Un jardin. - Un puits. - Une cour permettant le stationnement de 4 véhicules (camping car, bateau …). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par un poêle à granulés (environ une palette par an), complété par des radiateurs électriques. - La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel. - La fibre est disponible. - La taxe foncière annuelle est de 816 €. Concernant les diagnostics : - Diagnostic énergétique D (émissions de gaz à effet de serre : B). - Présence d'amiante sur la parcelle. - Tableau électrique OK, quelques anomalies électrique. Parce que la localisation compte aussi, depuis la maison vous êtes : - À 1,3 km du centre-bourg de Plouha (écoles et commerces). - À 4,2 km de la plage Bonaparte. - À 6 km de la plage du Palus. - À 8,5 km de Lanvollon. - À 10 km de Saint-Quay-Portrieux. - À 20 km de Paimpol (gare, collèges et lycées, port). - À 30 km de Saint-Brieuc (gare TGV, hôpital, zones commerciales). Une maison idéalement située à PLOUHA, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE ou par mail à , en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Olympie Dominique Précision localisation : RUN BELLEC Prix net vendeur : 230000 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.22 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Côtes-d'Armor (22)