Maison à vendre, 166m², Callac

Description

Grande Longère Habitable De 6 Pièces (166 M²) ? 5 Chambres ? Calme Absolu Avec Plus D'un Hectare De Terraincallac (22160) ? Côtes D'armor Située en campagne, au sein d'un hameau paisible, cette magnifique longère de caractère est immédiatement habitable et offre de beaux volumes. Idéale pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace, le tout sur un terrain exceptionnel de près de 1,2 hectare. DESCRIPTION Du Bien :Cette longère spacieuse de 166 m² habitables se compose : Au Rez-de-chaussée :Une entrée. Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² regroupant le salon et la salle à manger, agrémentée d'une cheminée pour des soirées conviviales.Une cuisine séparée, aménagée et équipée.Un WC. Étage :Un dégagement desservant cinq chambres confortables.Une salle de bains.Un Wc. Extérieurs Et Prestations :Terrain : La propriété est érigée sur un immense terrain de 11 920 m² (soit près de 1,2 hectare), offrant de multiples possibilités.Dépendances : Le bien comprend un garage de 32 m², une dépendance supplémentaire et un hangar, parfaits pour le stockage, le bricolage ou un artisanat. Prestations : Menuiseries en Pvc double vitrage. Chauffage électrique.A noter : L'assainissement est individuel (fosse septique à refaire). PRIX De Vente :192 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus)Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.DIAGNOSTICS De Performance Énergétique (Dpe) :CatégorieClasseÉnergie consommée/anÉnergie (Dpe )D190 kWh/m².anClimat (Ges) B 6 kg CO2/m².an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 380 euros et 3 290 euros (au , abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de coeur assuré ! Dpe? GES? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380... Et .3290.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles Dassonneville, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles Dassonneville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Saint Brieuc auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 415134 Dac?. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charles Dassonneville (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Saint Brieuc - .