Maison à vendre, 130m², Châlons-en-Champagne

Description

? Maison de ville avec grand jardin arboré – 3 chambres – Opportunité – Proche gare et centre-ville ? Châlons-en-Champagne – proche gare et centre-ville ? 169 000 € Rare sur le secteur, découvrez cette maison de ville lumineuse d’environ 130 m², idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, avec un atout exceptionnel : un jardin arboré de plus de 600 m². Répartie sur 3 niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle avec un espace de vie convivial, 3 chambres, ainsi que plusieurs espaces modulables (bureau, salle de jeux…). Vous profiterez également d’une terrasse agréable, d’un garage et de dépendances, pour un quotidien confortable. ? Un bien idéal pour une famille ou pour un projet de valorisation, avec un fort potentiel après travaux énergétiques. ? Le bien a fait l’objet d’un ajustement de prix significatif afin d’intégrer les travaux de rénovation énergétique à prévoir. Il constitue aujourd’hui une réelle opportunité sur le secteur. ⸻ ? Description Maison de ville de caractère d’environ 130 m² habitables, organisée sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Entrée, garage, espaces de rangement 1er étage : Séjour lumineux, salon, cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, Wc indépendant 2ème étage : Palier (bureau / salle de jeux), 2 chambres, salle de bain, Wc indépendant ⸻ ? Extérieurs Terrain de 644 m² Jardin arboré Terrasse Dépendance / abri de jardin ⸻ ⚙️ Caractéristiques 5 pièces 3 chambres 2 salles d’eau / bain 2 Wc Maison individuelle (hors copropriété) Construction avant 1948 Chauffage individuel fioul Double vitrage Taxe foncière : 1 042 € ⸻ ⚡ Performance énergétique Dpe : G Ges : G Audit énergétique réalisé : solutions identifiées pour améliorer significativement la performance du logement. ⸻ ? Localisation Gare à environ 700 m Commerces à proximité Environnement calme et résidentiel ⸻ ✔ Grand jardin en ville (rare) ✔ Maison lumineuse et traversante ✔ Organisation claire sur 3 niveaux ✔ Fort potentiel de valorisation ⸻ ? Pour toute information, photos complémentaires ou organiser une visite, merci de nous .