Maison à vendre, 425m², Saint-Germain-en-Laye

Description

À deux pas du golf de Fourqueux et du cœur du village, cette maison d'architecte de 425 m² s'impose par ses volumes généreux, sa triple exposition et la qualité de ses matériaux. Construite en 1987 et agrandie en 2004, elle est proposée en parfait état, sans travaux à prévoir. Le rez-de-jardin s'articule autour d'une triple réception très lumineuse comprenant un salon avec cheminée, un salon bibliothèque et une salle à manger, le tout ouvert sur une terrasse côté jardin. Une cuisine familiale avec salle à manger communicante bénéficie d'une seconde terrasse à exposition différente. Ce niveau accueille également deux chambres et une salle de bains. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une avec dressing et deux avec mezzanine, ainsi qu'une vaste salle de bains. Une seconde salle de bains peut être créée très simplement. Le rez-de-chaussée, avec entrée indépendante, offre un appartement complet comprenant séjour, cuisine, chambre et salle de douche, idéal pour accueillir des proches ou du personnel. Il comprend également une salle de sport, un vaste bureau pouvant être aménagé en home cinéma, une cave, un local technique et une buanderie avec boot room. Ensemble, ces espaces forment un véritable socle privatif pour une activité professionnelle à domicile ou un usage famille autonome. Située dans l'écrin verdoyant de Fourqueux, la propriété repose sur un terrain paysagé et arboré de 1 400 m², entièrement clos de murs, offrant intimité et sérénité. À quelques minutes à pied du golf et du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, elle s'inscrit dans un environnement calme et résidentiel parmi les plus recherchés des Yvelines. Le centre de Saint-Germain-en-Laye et la gare du RER A sont accessibles en quelques minutes en voiture, assurant une connexion directe avec Paris. Un système de vidéosurveillance haut de gamme complète les prestations. Un système de climatisation dans l'ensemble des pièces principales ainsi qu'un projet de construction de piscine ont été étudiés et chiffrés par un architecte et sont prêts à être réalisés. Ces travaux seront pris en charge par le propriétaire. Prix de vente : 2 350 000 € honoraires à la charge du propriétaire. À visiter avec votre consultante BARNES : Valérie Jouet — — Classe énergie C (157 kWh/m².an) — Classe GES D (34 kg CO2/m².an) — Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 588 € et 7 560 € par an (prix de l'énergie de référence).