Maison à vendre, 120m², La Rochelle

Description

Vente entre particuliers - AGENCES S'ABSTENIR MERCI LA ROCHELLE - Maison de caractère rénovée avec studio indépendant, aucuns travaux à prévoir Située à La Rochelle quartier Tasdon Bongraine, dans un secteur pratique et recherché à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et services, cette charmante maison de caractère entièrement rénovée saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien prêt à vivre alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 250 m², cette propriété développe 120m² habitables et se compose d'une habitation principale (100m²) ainsi que d'un studio indépendant (20m²), offrant de nombreuses possibilités : logement d'un adolescent, accueil de la famille, activité professionnelle ou revenu locatif complémentaire. La maison principale propose : • 1 entrée • 3 chambres et 1 pièce pouvant faire office de bureau avec parquet d’origine • 1 salle d'eau + WC avec carreaux de ciment d’origine • 1 salon chaleureux • 1 cuisine aménagée et équipée • 1 WC indépendant • 1 petite véranda • 1 cave de 28m² en sous-sol À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces de détente : Exposition Sud : Jardin paysager de 55m² avec terrasse bois de 20m² Exposition Est : Cour partiellement ombragée de 30m² sous un gros tilleuil (pouvant permettre le stationnement si besoin). Chauffage au gaz (chaudière à condensation + radiateurs fonte intégralement rénovés par professionnel) Classe Energie D – Classe climat C Les atouts du bien : • Rénovation complète et très bonne isolation (DPE à 6 points du C) • Charme de l'ancien préservé • Studio indépendant à fort potentiel locatif (loué à l’année, bail 1 an, 650€/mois CC) • Proximité des commerces, écoles et services : o Supermarché, pharmacie, laboratoire d’analyse, médecin, coiffeur, salon de beauté : 400m o Ecole maternelle et primaire : 300m o Collège : 1km o Accès mer Parc des Pères : 600m o Plage du roux : 1.4km o Centre-ville : 10mn à vélo Disponibilité Octobre 2026. 1er contact par mail ou tel. Etude préalable du dossier avant visite.