Appartement à vendre, 34m², Saint-Symphorien-d'Ozon

Description

En exclusicité Chez Delorme Immo, situé au cœur de Saint-Symphorien-d’Ozon, découvrez ce T1 de 34,8 m² niché au premier étage d’une petite copropriété intimiste composée de seulement trois appartements, avec un logement par niveau, un cadre rare, synonyme de calme, de faibles charges et d’une vraie tranquillité au quotidien. L’appartement est le plus spacieux et le plus lumineux de l’immeuble. Sa configuration fonctionnelle permet une circulation fluide et une belle optimisation des volumes, la pièce principale bénéficie d’une agréable luminosité naturelle, offrant un espace de vie confortable et facile à aménager selon vos envies. La salle de bain est en bon état et parfaitement entretenue, la cuisine, quant à elle, pourra être repensée pour créer un espace plus contemporain et valoriser encore davantage le bien. Ce potentiel d’amélioration représente une belle opportunité de personnalisation ou d’optimisation patrimoniale. Le chauffage individuel au gaz permet une gestion autonome de la consommation. Le DPE est classé D, assurant un équilibre intéressant entre confort et maîtrise énergétique. Un emplacement stratégique au sud de LyonAppréciée pour son équilibre entre dynamisme et qualité de vie, la commune de Saint-Symphorien-d'Ozon attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Vous bénéficiez d’un environnement pratique avec les commerces de proximité, les écoles maternelle et primaire, ainsi que des transports facilitant les déplacements vers Lyon. L’accès rapide à l’A7 et à la Rocade Est permet de rejoindre aisément les principaux pôles économiques du secteur, notamment Feyzin, Solaize ou Vienne. Les bords du Rhône et les espaces verts environnants offrent également un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Pourquoi ce bien est une belle opportunité? Ce T2 conviendra parfaitement à un premier achat grâce à son prix accessible et son potentiel d’aménagement. Il représente également une excellente base pour un investissement locatif, la petite copropriété garantissant des charges maîtrisées et une gestion simplifiée. Entre luminosité, calme, potentiel de valorisation et emplacement recherché au sud lyonnais, ce bien constitue une opportunité intéressante sur le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 860 € et 1200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 34.8 m².