Appartement à vendre, 33m², Grenoble

Description

Un petit cocon de charme au calme, en plein cœur de Grenoble ! Situé rue Thiers, à deux pas de la place Victor-Hugo, ce charmant T2 de 33 m² réunit le cachet de l’ancien, une atmosphère cosy et un emplacement privilégié en centre-ville. Son emplacement stratégique à proximité des commerces, transports, écoles et du centre-ville garantit une forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs. Au 1er étage d’une petite copropriété de 3 étages, cet appartement séduit par son plafond à la française et son caractère authentique. Donnant sur une cour intérieure, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme, tout en permettant de profiter pleinement de la vie grenobloise. Un appartement rénové, prêt à vivre, vendu équipé et disponible immédiatement, il dispose : - D’un ballon d’eau chaude neuf de 30 litres - De radiateurs à inertie fluide - D'une cuisine équipée ouverte sur le séjour (plaque vitrocéramique, frigo, micro onde) - D'une chambre indépendante avec placards et penderie - D'une salle de bain avec baignoire sabot/ WC, sèche serviette - D’une cave et d’un galetas - Fenêtres PVC Double vitrage La copropriété dispose également d’une cour sécurisée, d’un interphone, d’un local vélos et d’un espace dédié aux poubelles. Un bien idéal pour habiter ou investir. L’appartement a toujours été loué jusqu’à présent, avec un loyer de 630 € par mois. Désormais libre de toute occupation, il offre la possibilité de s’y installer immédiatement ou d’envisager un nouveau projet locatif. Prix de vente : 115 000 € net vendeur Toujours loué 600€ + 30€ de provisions sur charges par mois Charges de copropriété : 400€/ an Taxe foncière : 998€/ an Cela représente un rendement locatif net d’environ 5,3 %. Un appartement plein de charme qui allie tranquillité, emplacement central et potentiel locatif. Classe énergie C - Classe climat B. Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité : octobre 2026.