Appartement à vendre, 107m², Lyon 7ème

Description

Exclusivite Pietrapolis - Avenue Félix Faure, spacieux T4 de 107 m2 avec 2 balcons. Avenue Félix Faure, en face de l'école Jean Marie Chavant, dans un immeuble Pitance de 1969, cet appartement de 107 m² bénéficie de ce que cette époque de construction a de meilleur : de vrais volumes, des pièces généreuses et une circulation fluide entre les espaces — loin des plans compressés du neuf, sans les contraintes de l'ancien. Un bon compromis, tout simplement. L'absence de vis-à-vis et l'orientation traversante nord/sud apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 32,5 m² s'ouvre sur un balcon de 8,37 m², tandis que la cuisine indépendante dispose de son propre accès sur un second balcon. Côté nuit, trois grandes chambres (11,23 à 14,36 m²), une salle d'eau et des Wc séparés composent un espace nuit calme et bien dimensionné. Le quartier fait le reste : commerces à pied, groupe scolaire Chavant juste en face, et le métro Saxe Gambetta (ligne D) à 3 minutes à pied. Le logement est en très bon état, il est entretenu avec soin : double vitrage Pvc, volets électriques, climatisation, chauffage collectif gaz, gardien et nombreux rangements. On aime : - La construction Pitance. - Le calme - Les volumes - Le cachet de l'appartement. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous sol (avec électricité) en Sus. Possibilité d'acquérir un deuxième box en sus. Une cave complète le bien. Charges annuelles de copropriétés : 392€/mois comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage collectif, gardien, charges communes générales. DPE : D Taxe foncière : 2053€ Nombre de lots : 198 lots dont 43 lots d'habitations. Pas de procédure en cours. Contactez Sophie Fromentin ou par mail (agent commercial Rsac 440 973 980). Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTIN Agent commercial (Entreprise individuelle)