Maison à vendre, 216m², Annecy

Description

Maison 6 pièces 216 m² RARE, à 30 mn d'Annecy et de Genève, sur la commune de St LAURENT, maison individuelle de 216 m2 parfaitement entretenue avec vue imprenable sur les massifs. Implantée au coeur d'un terrain champêtre de 1237 m2 agrémenté d'une piscine couverte 8x4 exposée plein Sud, deux terrasses aménagées vous permettront de profiter d'un panorama exceptionnel, du soleil ou de la fraîcheur selon les heures et les saisons. Lumineux, l'espace de vie du RDC est composé d'une grande cuisine en marbre d'Italie, qui peut s'ouvrir sur une belle pièce chaleureuse et ux jolies chambres, une SDE et des toilettes indépendantes complètent le RDC, vous permettant de vivre entièrement de plain pied. L'étage dessert deux autres chambres chacune donnant accès à un balcon, et un bel espace bénéficiant d'une triple exposition, permettant ainsi l'aménagement d'un bureau, d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de jeux selon les besoins. Une SDB avec baignoire d'angle et toilettes complète ce niveau. Accessible par l'extérieur ou l'intérieur, un appartement T2 avec cuisine, chambre et SDE + WC a été aménagé pour recevoir vos proches ou des amis, en toute indépendance. Le garage double avec porte automatique, la buanderie, la cave et une annexe en bois ajoutent de l'espace tandis que le chauffage par PAC complété par une cheminée bois apportent un veritable confort à cette maison peu énergivore. A voir absolument ! Consommation énergie primaire : 133 kWh/m2/an, énergie finale : 56kWh/m2/an. Classée C/AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200EUR et 3010EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)). Pour visiter ce bien ou obtenir des informations complémentaires, contactez Maud L'Agence ImMaud, immatriculée au RCS de Vienne sous le numéro . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Surface : 216 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 276 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).