Maison à vendre, 80m², Le Tronquay

Description

Située sur la commune du Tronquay (8 min du Molay-Littry, 17 min de Bayeux et 45 min de Caen), dans un environnement paisible, cette maison en pierres offre un beau potentiel et de généreux volumes. Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une véranda, laissant de multiples possibilités d'usage. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie d’environ 35 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d’un poêle à bois. Une chambre spacieuse de 16 m² complète ce niveau, ainsi qu’un coin sanitaire comprenant une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d’une petite cuisine et d’une grande arrière-cuisine à aménager, avec accès direct sur l’extérieur, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’étage, deux chambres viennent compléter l’espace nuit. Un grenier aménageable permet la création d’une troisième chambre supplémentaire ou bureau en enfilade, selon vos besoins. Les + du bien: Terrain clos de 600 m2Portail électriqueFenêtres PVC double vitrageToiture récenteEnvironnement calmeÀ prévoir: Mise aux normes de la fosse septiqueTravaux de rafraîchissement pour personnaliser le bien à votre goûtUne maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale ou investissement locatif, à découvrir sans tarder. Agence Immobilière ACI CaenLucie FournierTel: 06.59. 23.08. 70 / 02.31. 34.83. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1260 € et 1740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 80 m².