Appartement à vendre, 139m², Saint-Étienne

Description

Investisseurs, appartement de 139 m² actuellement exploité en colocation de 6 chambres, toutes louées, permettant de reprendre immédiatement une exploitation locative déjà en place. CHIFFRES CLÉS Prix : 184 900 € Loyers : 1 600 € HC/mois Revenus locatifs : 19 200 € HC/an Rentabilité brute : 10,38 % 6 chambres actuellement louées 5 chambres : 260 € HC/mois 1 chambre : 300 € HC/mois Taxe foncière : 1 898 €/an Charges copropriété : 273 €/mois LE BIEN Appartement de 139 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, actuellement aménagé et exploité en colocation. Il se compose de 6 chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'espaces communs, de 2 salles de bains ainsi que d'un balcon d'environ 6 m². Double vitrage, fibre optique et chauffage collectif au gaz. L'ensemble des chambres étant actuellement loué, l'acquéreur bénéficie d'une exploitation locative déjà en place et de revenus dès l'acquisition, sans avoir à constituer une nouvelle colocation. EMPLACEMENT Le bien est situé à Saint-Étienne, à proximité du campus universitaire Tréfilerie, du tramway, des commerces et des commodités. Une localisation particulièrement adaptée à une exploitation en colocation étudiante / jeunes actifs. POTENTIEL D'OPTIMISATION L'appartement est actuellement fonctionnel et entièrement loué. Pour un investisseur souhaitant améliorer progressivement le bien, une enveloppe complémentaire d'environ 5 000 à 10 000 € permettrait notamment de moderniser certains meubles, rafraîchir les peintures et améliorer la décoration générale de la colocation. Cette enveloppe peut être intégrée au financement global de l'opération avec la mise en place d'un différé de remboursement de 12 à 24 mois pour permettre de profiter de la période de rafraîchissement pour constituer de la trésorerie grâce aux loyers encaissés avant le démarrage des mensualités classiques du crédit. À titre indicatif, les loyers actuels représentent 19 200 € HC sur 12 mois et 38 400 € HC sur 24 mois. DPE : D Vente directe propriétaire. Dossier investisseur disponible sur demande : baux en cours, détail des loyers, charges de copropriété, taxe foncière et éléments relatifs à la copropriété. Premier contact de préférence par message en précisant votre projet d'investissement.