Appartement à vendre, 54m², Annecy

Description

? ANNECY PROCHE HOPITAL – SECTEUR NORD / AV. DE GENÈVE – T2 DE 54 M² – 2 BALCONS – DPE C – CAVE – PARKING DE COPROPRIÉTÉSOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 54 m², au 3ᵉ étage, avec ascenseur, d'une copropriété idéalement située chemin de Viré Moulin.Bénéficiant d'une rénovation énergétique récente, cet appartement constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un logement déjà performant sur le plan énergétique.SES PRINCIPAUX ATOUTS : ✅ DPE C, grâce à la rénovation énergétique de la résidence achevée en 2026.✅ Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2023.✅ Belle pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé ouest, offrant une agréable vue dégagée.✅ Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour.✅ Possibilité d'aménager un T3 selon vos besoins.✅ Deux balcons entièrement refaits : • un balcon de 6 m² exposé ouest avec une belle vue dégagée • un second balcon de 5,5 m² exposé nord avec séchoir.IL SE COMPOSE DE : • Hall d'entrée avec placard• Séjour de 20 m² ouvrant sur le balcon ouest• Cuisine de 10 m² avec accès au second balcon• Chambre de 11 m²• Salle de bains• WC indépendant• Cellier / cagibiUne cave de 5 m² en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien.CÔTÉ TECHNIQUE : • Fenêtres PVC double vitrage (2023)• Volets roulants manuels (séjour et chambre)• Chauffage individuel électrique• Eau chaude collective• Charges de copropriété : 465 € / trimestre, comprenant notamment l'eau chaude• DPE : CCÔTÉ PRATIQUE :• Parking de copropriété avec nombreuses places de stationnement.• Commerces et services accessibles à pied.• Arrêts de bus (lignes 2, 13, 14 et 80) à moins de 100 mètres.• Hôpital à 5 minutes en vélo ou en bus.• Gare d'Annecy à 15 minutes en bus.L'AVIS DE L'EXPERT :Un appartement offrant une base saine, déjà performant énergétiquement, avec un vrai potentiel d'aménagement. La possibilité d'ouvrir la cuisine OU de créer une seconde chambre en fait un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.? Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Sophie PILOT au O6 ou par mail : [email protected].